《江苏省住宅工程质量通病控制标准》(8)

13 通风与排烟工程
13.1 风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大
13.1.1 设计
    1 通风与排烟系统设计应明确系统设计总风量，每个送风口的送风量和回风量，风管系统应做阻力平衡计算。
2 排烟系统应明确每个系统开启风口的数量和每个排风口的排烟量。
13.1.2 施工
    1 风管法兰结合应紧密，翻边一致，风管的密封应以板材连接的密封为主，密封胶的性能应适合使用环境的要求，密封面宜设在风管的正压侧。
3 风管应按照规范要求进行漏风量(漏光)检验。
13.1.3 风管系统调试
通风与排烟工程竣工验收前，应由有通风空调检测资质的检测单位检测，并出具检测报告，检测结果不合格的应进行调试，直至合格。
 
14 电梯工程
14.1 电梯导轨码架和地坎焊接不饱满
14.1.1 施工
   1 高强度螺栓埋设深度应符合要求，张拉牢固可靠，锚固应符合要求。
   2 门固定采用焊接时严禁使用点焊固定，搭接焊长度应符合要求。
14.2 电控操作和功能安全保护不可靠
14.2.1 施工
    1 电梯接地干线宜从接地体单独引出，机房内所有正常不带电的金属物体应单独与总接地排连接。
    2 所有电气设备及导管、线槽的外露、外部可导电的部分必须与保护(PE)线可靠连接。接地支线应分别直接接至地干线，不得串联连接后再接地。绝缘导线作为保护接地时必须采用黄绿相间双色线。
    3 型钢应防腐处理并做接地，配电柜(箱)接线整齐，箱愉无接头，导线连接应按电气要求进行。回路功能标识齐全准确。
    4 电缆头应密封处理，电缆按要求挂标志牌，控制电缆宜与电力电缆分开敷设。
    5 层门强迫关门装置必须动作正常，层门锁钩必须动作灵活，在证实锁紧的电气安全装置动作之前，锁紧元件的最小啮合长度为7mm。
    6 动力电路、控制电路、安全电路必须配有负载匹配的短路保护装置；动力电路必须有过载保护装置。
 
15 智能建筑工程
15.1 系统故障，接地保护不可靠
15.2.1 设计
    1 电源线与智能化布线系统线缆应分隔布放，明确智化线缆与电源线、其他管线之间的距离。
    2 应明确各系统技术参数、使用功能、检测方法。
15.2.2 材料
    1 家庭多媒体信息箱、语音、数据、有线电视的线缆、信息面板等合格证明文件，应齐全、有效，应对同批次、同牌号的家庭多媒体信息箱以及线缆进行进场检验。
    2 进场的缆线应在同品牌、同批次和规格的任意三盘中各抽100m，见证取样后送有资质的检测，合格后方可投入使用。
15.2.3 施工
    1 施工单位应具有相应的施工资质。
    2 智能化布线系统线缆之间及其他管线之间的最小间距应符合设计要求。
    3 导线连接应按智能电气要求进行，线路分色符合规范。接线模块、线缆标志清楚，编号易于识别。机房内系统框图、模块、线缆标号齐全、清楚。
15.2.4 系统检测
   1 检测单位应有相应的检测资质。
   2 系统检测项目及内容应符合验收规范的要求，检测前应编制相应检测
方案，经监理(建设)单位确认后实施。
   3 系统调试、检验、评测和验收应在试运行周期结束后进行。
15.2.5 验收交付
各系统功能、操作指南及安全事项等基本信息应载入《住宅使用说明书》。
 
16 建筑节能
16.1 外墙外保温裂缝、保温效果差
16.1.1 设计
1 设计应采用成熟的外墙外保温系统。
2 外保温工程的密封与防水必须有构造设计图和节点详图。
3 基层墙体上应设置一道防水砂浆。
4 抗裂保护层厚度不应小于4mm，也不宜大于6mm。
5 保护层外侧宜再设置一道掺有抗裂纤维的防水砂浆。
   6 优先选用弹性涂料饰面层；饰面层不宜选用粘贴面砖，当必须选用饰面砖，应按规定进行试验，合格后方可使用。
16.1.2 材料
   保温材料应按国家有关标准和江苏省工程建设标准《民用建筑节能工程质量验收规程》的要求对材料进行复验。
16.1.3 施工
    1 外墙外保温应按设计要求施工。采用松散材料施工时，应严格控制配合比，确保保温层厚度符合设计要求；采用板块保温材料时，应按设计或相应图集设置固定点，并应保证设计厚度。
    2 凹出外墙面的各类管线及设备的安装必须采用预埋件直接固定在基层墙体上，预留洞口必须埋设套管并与装饰面齐平。严禁在饰面完成的外保温墙面上开孔或钉钉。
    3 外墙预埋件或预埋套管周围应逐层进行防水处理。
    4 外保温抗裂保护层采用玻纤网时，应在保温层表面先批刮1-2遍聚合物浆，再铺贴玻纤网，应使玻纤网居于抗裂保护层中部。
    5 保温层与面层应粘结牢固，严禁空鼓、裂缝。
    6 墙体热桥部位应单独进行处理，严禁与墙体混同施工，而降低热桥位置传热阻值。
    7 外墙面砖作为保温系统面层时，应进行粘贴强度检测。检测断缝应从饰面砖表面切割至基体或加强层表面，深度一致。
16.2  外窗隔热性能达不到要求
16.2.1 外墙窗的玻璃宜采用中空玻璃。
16.2.2 外墙金属窗应有隔断热桥的措施。
            
17 质量通病控制专项验收
17.1 工程资料
17.1.1 使用敛统一规定的《建筑工程施工质量验收资料》或《建筑工程质量评价验收系统》软件。
17.1.2 质量通病控制专项验收资料一并纳入建筑工程施工质量验收资料。
 
17.2 住宅工程质量通病控制专项验收
17.2.1 设计图纸审查机构对设计文件按附录B进行专项审查。
17.2.2 施工质量通病控制应按检验批、地基基础与主体结构工程、竣工验收进行专项验收，验收程序应符合下列规定：
    1 施工企业工程质量检查员、监理单位监理工程师在检验批验收时，应按本标准对工程质量通病控制情况进行检查，并在检验批验收记录的签字栏中，作出是否对质量通病进行控制的验收记录。
    2 地基基础工程、主体结构工程和竣工工程验收时，应对质量通病控制进行专项验收，并按附录C的验收表格填写验收记录。
    3 未执行本标准或不按本标准规定进行验收的，工程不得组织竣工验收。
 
附录A     临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法
目的：
检验玻璃的刚度、强度和安装的牢固性。
方法：
将60kg重的砂袋，用绳索悬挂在吊架上，吊挂点距砂袋中部的长度为1.5m，砂袋垂挂时紧贴试验玻璃的中央，向后拉起砂袋，砂袋绳索与垂直线夹角45&；#176；时，突然放掉砂袋，使砂袋的垂力自然撞击玻璃，连续3次无异常现象为合格。试验玻璃应按设计要求进行安装固定。试验时，建设、监理、施工等单位均应派人参加，并做好记录和签章手续。检验时，按照表A.0.1进行记录。
表A.0.1 临空栏杆玻璃样板抗冲击性能检验表格
工程名称 建设单位
施工单位 项目经理
监理单位 总   监
临空栏杆玻璃样板冲击情况 检查次数 施工单位记录 监理单位记录
 1
 2
 3
试验简图
施工单位：质量检查员：项目经理：       年  月   日 监理单位：监理工程师：       年  月   日 建设单位：项目负责人：       年  月   日
 
附录B   住宅工程质量通病控制设计专项审查表
工程名称 建设单位
设计单位 项目负责人
项目 审查记录 审查人
地基基础工程
地下防水工程
砌体工程
混凝土结构工程
楼地面工程
装饰装修工程
屋面工程
给水排水及采暖工程
电气工程
通风与排烟工程
电梯工程
智能建筑工程
建筑节能
审查人： 图纸审查机构负责人：
附录C 工程质量通病控制专项验收记录表
C.0.1 地基基础与主体工程质量通病控制专项验收应按表C.0.1进行记录
C.0.1  地基基础与主体工程质量通病控制专项验收记录表
工程名称 建设单位
施工单位 项目经理
分包单位 项目经理
子分部工程 施工单位验收记录 监理单位验收记录
地基基础 工程
地下防水 工程
砌体工程
混凝土结构工程
施工单位：质量检查员：项目经理： ,；       监理单位：监理工程师：        设计单位：项目负责人： 建设单位：项目负责人：       
 
C.0.2 竣工工程质量通病控制专项验收应按C.0.2进行记录
C.0.2 竣工工程质量通病控制专项验收记录表
工程名称 建设单位
施工单位 项目经理
分包单位 项目经理
子分部工程 施工单位验收记录 监理单位验收记录
楼地面工程
装饰装修工程
屋面工工程
给水排水  及采暖工程
电气工程
通风与排烟 工程
电梯工程
智能建筑工程
节能工程
施工单位：质量检查员：项目经理：        监理单位：监理工程师：        设计单位：项目负责人： 建设单位：项目负责人：