招商雍华府验房之旅：遇到合规不合理的问题咋
出处：翘楚验房
2015-08-01 23:08
验房师在两个卫生间外墙墙角发现了涂料起皮
挂式空调一般不安装在主卧进门处
本周三，是河西豪宅招商雍华府首批业主收房的第一天。报名参加了《金楼市》免费验房的2栋业主张先生（化姓）一大早就带着记者和翘楚验房监理网的验房师来到收房现场，准备给自己的新家来一个全面“体检”，不料却发现自己的新居竟然还真有不少问题。
记者调查
收房绝不能“一见钟情”
体检之后问题纷纷浮出水面
办理完收房手续后，记者一行来到了张先生的精装交付的新房。一进门，张先生表示装修看上去基本和样板间差不多。而验房师则表示，房子有没有问题，不能凭第一感觉，得验过后才能知道。
在经过近两个小时的仔细“体检”之后，验房师发现新房存在着卫生间墙面多处空鼓、厨房部分插座电压不稳、厨房水笼头冷热水方向反置、木质地板出现多处坑点、橱柜门安装不正等多处问题。另外，在两个卫生间外墙墙角都发现了霉斑和涂料起皮。验房师告诉业主，这个问题虽然可能是保洁人员不小心把水弄到了墙角，但从两处霉斑的位置来看，有很大可能是卫生间的水外渗造成的。
“精装会让很多问题隐藏掉，最好能够在毛坯和精装时各验一次房，像万科的很多项目都是这样的。”验房师告诉记者。
豪宅里 “不能说的秘密”
合规不合理的现象也不少
除去这些明显需要整改的问题外，招商雍华府的装修还有一些不在验房师检验范畴内，却会影响业主使用感受的“不能说的秘密”。
例如，这个号称使用中央空调的豪宅项目，其实只在客厅使用了中央空调，在143平米户型的4个卧室中安装的还是挂式空调。舒适100网的空调安装师朱师傅在接受记者采访时说：“一般很少有人会只在客厅安装中央空调。挂式空调不仅占空间，使用感受也没有中央空调好，不过成本会相对低一些。”而验房师也表示，验房的七八年从业经历里，也没有遇见过只在客厅装中央空调的案例。
此外，记者注意到4个卧室中的挂式空调均为3级高能耗标准。朱师傅告诉记者，空调的耗电量要看压缩机的功耗大小，但据他了解，一台3级能耗标准的空调与1级能耗标准的空调相比，如果每天开6个小时的话，最高每月会多出20度左右的用电量。
验房师还告诉记者，主卧的空调是装在门上方的，这就意味着挂式空调的风要拐过衣柜才能吹到卧室的主活动区。“这样蛮影响制冷效果的，一般有经验的设计师都不会把空调装在那个位置。”验房师无奈地说。
在验房接近尾声时，验房师表示要测试一下地暖的使用是否正常。而现场开发商的工作人员表示因为地暖现在还没有开通，所以不能测试，但后期业主正常使用时，在质保期内出现问题随时都可以找他们进行维修。
各方观点
验房师：隐蔽工程验不了
业内：房子本身的设计应该重视
验房结束后，验房师在接受记者采访时表示，整体来讲雍华府没有出现很严重的问题。“但是，很多时候符合收房规范并不代表不影响居住感受。例如，如果我们没有检测地暖，如果业主是在冬天之前搬进来的。等到搬进来之后，使用地暖的时候发现一些严重的问题，那么可能会非常麻烦。因为那时候，家具都搬进来了，可能要因为修地暖再搬出去。很多项目的地暖在收房的时候都验不了，实际上在搬进去之前检测是最好的。”验房师说。
针对主卧空调的位置，验房师表示：“你不能说不合规，但绝对不合理。”
业内人士则表示，合规不合理问题的存在，还是因为开发商或其聘用的设计公司在产品设计时考虑不够周全。因此，购房人在买房前最好能多看看样板间，除了地段和配套外也多关注一下产品本身的设计是否合理，如果有必要可以带专业的人去，因为房子一旦选好了，设计问题是改不了的。另外，目前验房机构也还存在很多业务盲区。“大部分验房师都有标准动作，从业经验丰富的验房师可能还会结合一些个人经验。因此，从根本上讲，去不断提高买房人对验房业务的认可，提升验房行业的业务水平至关重要。”
本文来源：现代快报
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