招商雍华府验房之旅:遇到合规不合理的问题咋
出处:翘楚验房
2015-08-01 23:08
验房师在两个卫生间外墙墙角发现了涂料起皮
挂式空调一般不安装在主卧进门处
本周三,是河西豪宅招商雍华府首批业主收房的第一天。报名参加了《金楼市》免费验房的2栋业主张先生(化姓)一大早就带着记者和翘楚验房监理网的验房师来到收房现场,准备给自己的新家来一个全面“体检”,不料却发现自己的新居竟然还真有不少问题。
记者调查
收房绝不能“一见钟情”
体检之后问题纷纷浮出水面
办理完收房手续后,记者一行来到了张先生的精装交付的新房。一进门,张先生表示装修看上去基本和样板间差不多。而验房师则表示,房子有没有问题,不能凭第一感觉,得验过后才能知道。
在经过近两个小时的仔细“体检”之后,验房师发现新房存在着卫生间墙面多处空鼓、厨房部分插座电压不稳、厨房水笼头冷热水方向反置、木质地板出现多处坑点、橱柜门安装不正等多处问题。另外,在两个卫生间外墙墙角都发现了霉斑和涂料起皮。验房师告诉业主,这个问题虽然可能是保洁人员不小心把水弄到了墙角,但从两处霉斑的位置来看,有很大可能是卫生间的水外渗造成的。
“精装会让很多问题隐藏掉,最好能够在毛坯和精装时各验一次房,像万科的很多项目都是这样的。”验房师告诉记者。
豪宅里 “不能说的秘密”
合规不合理的现象也不少
除去这些明显需要整改的问题外,招商雍华府的装修还有一些不在验房师检验范畴内,却会影响业主使用感受的“不能说的秘密”。
例如,这个号称使用中央空调的豪宅项目,其实只在客厅使用了中央空调,在143平米户型的4个卧室中安装的还是挂式空调。舒适100网的空调安装师朱师傅在接受记者采访时说:“一般很少有人会只在客厅安装中央空调。挂式空调不仅占空间,使用感受也没有中央空调好,不过成本会相对低一些。”而验房师也表示,验房的七八年从业经历里,也没有遇见过只在客厅装中央空调的案例。
此外,记者注意到4个卧室中的挂式空调均为3级高能耗标准。朱师傅告诉记者,空调的耗电量要看压缩机的功耗大小,但据他了解,一台3级能耗标准的空调与1级能耗标准的空调相比,如果每天开6个小时的话,最高每月会多出20度左右的用电量。
验房师还告诉记者,主卧的空调是装在门上方的,这就意味着挂式空调的风要拐过衣柜才能吹到卧室的主活动区。“这样蛮影响制冷效果的,一般有经验的设计师都不会把空调装在那个位置。”验房师无奈地说。
在验房接近尾声时,验房师表示要测试一下地暖的使用是否正常。而现场开发商的工作人员表示因为地暖现在还没有开通,所以不能测试,但后期业主正常使用时,在质保期内出现问题随时都可以找他们进行维修。
各方观点
验房师:隐蔽工程验不了
业内:房子本身的设计应该重视
验房结束后,验房师在接受记者采访时表示,整体来讲雍华府没有出现很严重的问题。“但是,很多时候符合收房规范并不代表不影响居住感受。例如,如果我们没有检测地暖,如果业主是在冬天之前搬进来的。等到搬进来之后,使用地暖的时候发现一些严重的问题,那么可能会非常麻烦。因为那时候,家具都搬进来了,可能要因为修地暖再搬出去。很多项目的地暖在收房的时候都验不了,实际上在搬进去之前检测是最好的。”验房师说。
针对主卧空调的位置,验房师表示:“你不能说不合规,但绝对不合理。”
业内人士则表示,合规不合理问题的存在,还是因为开发商或其聘用的设计公司在产品设计时考虑不够周全。因此,购房人在买房前最好能多看看样板间,除了地段和配套外也多关注一下产品本身的设计是否合理,如果有必要可以带专业的人去,因为房子一旦选好了,设计问题是改不了的。另外,目前验房机构也还存在很多业务盲区。“大部分验房师都有标准动作,从业经验丰富的验房师可能还会结合一些个人经验。因此,从根本上讲,去不断提高买房人对验房业务的认可,提升验房行业的业务水平至关重要。”
本文来源:现代快报
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