专家呼吁：买卖二手房别忽视“体检”

　　浙江奉化一栋1994年7月竣工的楼房突然倒塌，引起社会广泛关注。地产业内人士提醒买二手房的市民，挑房时不仅要关注价格，最好也给房屋做个“体检”。

　　“现在买卖二手房不上规矩，许多环节中介和市民都不重视，甚至都忽略了。”东南大学物业管理研究所所长黄安永说，中介不仅仅是中间人，还有审查所卖房屋的合法性、质量问题和历史遗留问题的责任。

　　黄安永表示，质量问题和历史遗留问题包括房子是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋、房子存不存在内部结构问题，以及有无债券、债务涉及到所售房屋等等。

　　“普通市民只能从表面看房屋的质量，比如墙壁是否有裂缝，墙体是否风化。但产生裂缝、风化的原因，普通市民怎么可能知道？”黄安永介绍，对于20年以上的房屋要特别注意，这样的房屋最好做房屋安全鉴定。

　　“但目前买房人对房屋质量关心较少，更多的是关心位置、价格与学区。”黄安永说，在当前的市场状况下，想把买卖房屋中的“体检”规范起来，还是比较难的。其中一个难题是，请专业的验房机构检测房屋质量，并出具报告书，肯定会产生一定费用，费用谁出是个难题。

　　对于业主自住的房屋出现了问题，黄安永称，商品房也是有质保期的，在保修期内可以找物业或开发商解决。根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程保修期，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏保修期为5年;供热与供冷系统的保修期为两个采暖期或供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。其中房屋基础结构和主体结构式是“终身保修”，也就说在50年内(工程的合理使用年限内)，开发商需要承担相应的维修责任。

（内容来源：江苏新闻网）