毛坯房验房不能忽视的10大细节

   1、墙面：应注意墙体材料是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。了解墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓、裂缝、起皮、斑驳，阴阳角是否方正。墙面平整度的正常范围在3—5毫米之间。门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，以及外墙是否做了内保温。

 

   2、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下，有无标记。注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。

 

   3、顶面：主要注意地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

 

   4、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有无翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。

 

   5、上水：主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压、水流、水质。

 

   6、下水：主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。

 

   7、地面防水：必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20—30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。

 

   8、强电：详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。应注意电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊、楼梯、电梯间的声控、光控开关必须好用好使。

 

   9、弱电：电视、电话、网络、音响等弱电线路都要逐项验收。

 

   10、煤气：管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全，绝不允许擅自拆改燃气管线。

 

   内容来源：常州日报