2015买房好时机 成为准业主必备的收房验房全攻略

   各种利好政策的出台，为准备在2015年置业的购房者们提供了好时机，大批购房者已经做好了成为“准业主”的准备。无论是自住还是投资，业主们都不希望自己费心费力挑选到的房子存在任何质量问题，那么今天我们就来看看，在收房验房的过程中，各位准业主需要注意哪些方面。

 

 

   完整收房流程：
 

   1.开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书（快到购房合同约定的交房时间的时候记得查收你的信件）。
 

   2.准备好入住通知书里面所提到的所有资料。
 

   3.签到并核实业主的个人材料，双方确认收房流程。
 

   4.业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
 

   5.缴费。开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
 

   6.物业陪同业主对新房做综合性验收。有问题可提出整改要求，并签书面整改协议。
 

   7.领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》。

   8.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
 

   9.签《入住交接单》，完成整个收房过程。
 

   验房需看清：
 

   一、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。
 

   二、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵活。

 

 

   三、检查门窗。
 

   1）门的开启关闭是否顺畅。
 

   2）门插是否插入得太少，门间隙是否太大。
 

   3）门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。
 

   4）窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
 

   5）窗户玻璃是否完好。
 

   6）窗台和阳台下面有无水渍，如有则可能是漏水。
 

   四、检查层高（一般是3米），是否符合购房合同上面的要求。
 

   五、检查墙面。
 

   1）检查墙面是否平整，是否有开裂和渗水现象。
 

   2）检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。大面积空鼓可要求物业整改。小范围空鼓以后装修的时候可以自己填平。
 

   3）检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
 

   六、检查地面。

   1）检查地面是否平整。
 

   2）检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
 

   七、检查卫生间是否渗水。在卫生间地面上放水，然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花，并检查自己家的天花是否有渗水。
 

   【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
 

   八、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
 

   【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
 

   验房自带“利器”，自己也是验房高手：
 

   1、榔头：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。
 

   2、手电：用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
 

 

 

   3、打火机：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。
 

   4、电笔：检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。
 

   5、软管：可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。
 

   6、乒乓球：测量卫生间地面的坡度。
 

   7、粉笔：在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。(记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。)
 

   内容来源：搜房网综合整理