专业验房师提醒：开发商置业者都需严把验房关

    房地产市场的火热，捧热了生产链的各个环节的行业发展，也催生了一些新兴领域。作为房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段，验房从一 个业内崛起新秀到被市场认可追崇，已经成为置业者购房消费里的关键性一环。新华网特邀请到国家二级监理资质企业长沙小李飞刀验房公司总经理李学义先生，和网友分享验房经验和行业未来发展之势。

 

    置业的特殊性需要第三方支持

 

    验房的概念源于房地产市场发展较为成熟的西方国家，国内住房市场的商品化和市场化也催生了验房业萌生和发展，2006年验房师的概念传入中国后，整个工程质量领域遭到良性革新，在验房监理的作用下，购房者利益得到保障的同时，建筑行业的效益也得到了提升。

 

    在长沙的验房市场当中，李学义认为本土市场还存在较大的发展空间。“在房地产市场当中，无论是哪个开发商的产品，最终的生产环节还是需要建筑工人去执行完成，因此，开发商的品牌和规模虽然重要，但工人自身的熟练度还是会影响到工程的质量，同一个工人建的房子质量也无法维稳，建造过程的不可复制使得我们无法笼统地去评价某个楼盘质量的好坏。”

 

    李学义认为，验房作为房地产行业发展的衍生行业，主要还是因为双方信息的不对称。“开发企业有专业的工作人员来生产，但消费者却不具备相应的知识能力来验收，所以在产品交接过程中自然需要第三方来支持。”

 

    在李学义看来，目前行业还处于初级发展阶段，可以说是良莠不齐。从业人员不仅需要有房屋建造的相关知识，更重要的是要有丰富的工作和生活经验。

 

    “如果仅仅是从学校毕业生里找一些，草草培训一下，这对于成为一个称职的验房师是远远不够的。因为很多问题是要在业主装修甚至住进去之后，才会发现不合适。这个时候再去整改，既要保护成品，又不方便施工，相应的整改成本都会增加。”

 

    质量问题是验房的关键

 

    验房领域的发展也呼吁配套政策法规的出台。据悉，中国验房师管理协会早在2007年就向社会公布了国内首个中国注册验房师作业标准暨道德规范。标准中对验房师的操作规范和收费标准以及职业道德操守都做了详细的规定和说明。其中规定，验房师工作流程的第一项就是向客户发送有详尽业务范围的标准合同，并要求一套中等规模住房的检验时间为1-2小时左右，整个检验过程应该始终有客户相随。

 

    随着购房者开始回归理性，对于房屋质量问题也越来越精益求精，不仅仅包含住宅质量，配套设施、收房流程和证件是否合乎规定等也纳入了监理的流程当中。

 

    作为验房监理领域的专业人士，李学义认为当前验房过程中最常遇到还是工程质量类问题。

 

    “墙地面空鼓、裂纹、起砂、卫生间或外墙渗水等等都是经常出现的问题。有很多业主拿着验房报告去和验房报告去要求物业整改的时候经常听到‘这是小问题’的说法，其实验房发现的问题，如果及时发现整改就是小问题，如果没有发现没有整改，等装修后出现问题，小问题就成了大麻烦。”

 

    对此，李学义建议，房子作为长期要使用的产品，需要消费者尽可能排除安全隐患，不要图省事，能在收房前解决的问题一定要及时督促解决。

 

    开发商同样需要重视验房

 

    房地产市场的发展和行业对于产品的追求度提升，使得大众开始认为，购房者专业知识的缺乏需要验房来把控，但开发商更需要验房机构的鞭策监督来维护其产品的稳定性。

 

    对此，李学义透露，在当下的验房市场中确实存在开发商提前请验房师做把关的做法。从第三方的角度去发现问题，提前整改，保证交到业主手里的产品质量有一个提升。

 

    “出发点确实是好的，但是‘吃人家的嘴软，拿人家的手短’，有利益关系就会影响到‘第三方’的独立性和公正性。不是所有的验房公司都会一户一户的去查验反馈，也不是所有开发商都有足够的时间去整改。最后这个事情可能就流于形式了。”

 

    李学义认为，这样的趋势或多或少会对于验房的公正和标准产生影响，在同一行业，服务对象不可以同时是对立的买卖双方。“我们在2014年推出，承诺从验房之日起70年内都不会与任何开发商或者物业有这样的合作，否则赔偿业主100万。这个是我们公开发表的消息，在法律上视同要约，是有法律效力的。”

 

    及时整改将损失降到最低

 

    房屋质量问题一般涉及三个方面：影响美观、安全和使用功能。安全方面接触到比较多的是结构开裂、防盗门防火门的质量问题、应该使用安全玻璃的没有使用安全玻璃的、防火设施的安装问题等；使用功能方面主要是门窗锁具、灯具、洁具等不能正常使用的问题；美观方面，常见的有门窗划痕、变形，墙体裂缝、平整度等。“有些问题既会影响美观，也可能带来安全隐患。”李学义说：“不如说空鼓，90%以上的房子都会存在空鼓。如果不及时发现及时整改，在问题出现后，轻则前面开裂、起壳脱落，重则出现大块水泥脱落，伤人或损物。”

 

    当购房者碰上质量问题走到了必须后期整改的阶段，李学义建议，及时整改将损失降到最小是首选。

 

    “目前有业主也反应，一些验房公司建议业主复验，且收费不多。我的建议是如果请了验房公司，那么更重要的是在首次验房时需要本人或有信得过的亲友去陪同。因为现场验房人员不光会把问题圈出来，更会面对面跟你解释它的来由与解决办法。这样后期开发商去整改时业主才会懂一些，不会轻易被一些专业名词糊弄过去。在这种情况下，复验的意义就没有首次陪同验房的意义大了。所以验房最好自己本人到场。”（新华网调查记者 刘宇 曾琪）

 

     内容来源：新华网