进小区屡屡被拦 验房师该咋办？

   南京一家国企开发商负责人告诉记者，交付现场拒绝验房师入内，有的是出于对房子质量信心不足，担心业主大面积拒收影响交付。但另一方面，验房市场的乱象，也让不少房企对验房师这个职业很排斥。该人士透露，他们在南京的一个项目交付时，就曾遭到过一位验房师的威胁，向他们索要5万元的“封口费”，如果开发商不照付，那么就将某些质量问题夸大，让业主不要收房；还有的验房师水平欠佳，验房不仅没指出问题，一味地瞎捣鼓让业主乱整改，反而给后期装修入住带来了麻烦。

 

   资深验房师韩常龙向记者介绍，在南京，由于没有准入门槛和监管体系，致使验房市场乱象丛生，有的验房师一个上午可以验十几套房子，平均一套耗时不到半小时，有的验房完全就是装修公司自己在做，验房的同时向业主推销装修材料，还有的验房师则顶着“大牌”验房机构的名字，到处招摇撞骗，瞎说瞎画，并以极低的价格扰乱市场。

 

   “可以说，目前市面上大部分所谓的验房师都是半路出家，没有受过专业的培训，职业道德也参差不齐，开发商对验房师下‘禁足令’，也有这方面的因素在内”。

 

   行业前瞻

 

   缺乏准入门槛和监管

 

   行业亟待“转正”

 

   江苏省室内装饰协会副会长龚庭喜表示，市场乱象丛生，再加上开发商和验房师行业的对立性，也就不难理解为什么会有多家开发商阻止验房师验房。“从验房机构自身角度来说，目前也缺乏约束，业主的房子验完后，验房机构也应该给业主出具一份‘承诺书’，对于验房时没有发现的质量问题，后期业主发现了，验房机构也应当承担责任，但目前国内的验房职业还没有得到国家认可，监管体制还处于空白状态”。

 

   虽然验房目前还属于“民间”行业，但此前中国人力资源和社会保障部已向一批验房师颁发了“房屋查验咨询师”《职业培训》证书，并赋予一批验房机构合作办学的资质，这意味想从事验房行业，必须要通过系统化学习和培训，同时也意味着业主在选择验房师时，不再是“无证可依”。刚刚获得“房屋查验咨询师”办学资质的翘楚验房负责人表示，证书并不能代表已经“转正”，真正“转正”，仍然需要住建部和人力资源部授权认可的职业认证。

 

   记者手记

 

   开发商和验房师不必是冤家

 

   开发商和验房师，玩的是现实生活里“大家一起来找茬”这个游戏。在开发商的眼里，验房师就是来毁坏自己声誉的，要像狼一样防着；而验房师则通过找开发商的“茬”来养家糊口，要像肉一样盯着。而本来就容易走到对立面的开发商和验房师，又因为验房市场缺失约束，没有统一的验房标准等问题，矛盾进一步加深。

 

   这个看似对立的矛盾双方，其实是有解决办法的。首先，在建筑施工过程中，误差是不可避免的。如果在验房时发现问题、及时维修，并不会影响到开发商的交房和声誉。此外，深圳市一些楼盘，就和当地的验房公司合作，在开盘之前就邀请验房师来查验房屋，之后还有复检，并出具报告。通过两次验房，开发商能够在房屋交付之前就发现问题，进行维修。

 

   因此，解决问题的关键在于观念的改变。如果开发商能够将工作前置，把验房师看成是帮助自己寻找问题和解决问题的帮手；如果验房师能够把开发商当成自己的服务对象，那么哪里还会出现开发商阻拦验房师不允许验房，甚至是必须先收房才能验房这种明显违规的情况呢？

 

   内容来源：南京日报