收房之痛 业主哭诉:谁来拯救我的新房？
出处：翘楚验房
2015-07-13 00:59
核心提示：当下正值年中交房旺季，无锡百房待收。买期房的苦只有等过人的人才知道，因此终于熬到要收房了，业主心中当然美美哒，但是小编不得不泼一盆冷水的是：每到交房，有一个甩不掉的相关词汇就是——维权！！！伴随着交房旺季的到来，苏州各大业主论坛目前已被各种维权帖所沦陷，众多业主哭诉新房质量问题频发，维权无门……本篇，翘楚验房监理网专业验房师整理拿房时不容忽视的几大质量问题，一个不小心，就会后患无穷。
问题一：空鼓
空鼓就是指墙面与原砌体中间留有空气，后期墙面刮腻子后做乳胶漆，会出现墙面开裂，严重的可以脱落，影响美观。可能会引发的常见问题如下：
1、空鼓处瓷砖不受力，在将来受到外力大的时候容易破裂；
2、空鼓有可能会导致瓷砖在以后的日子里逐渐扩大空鼓范围，最后瓷砖翘起或脱落；
3、空鼓会导致以后墙体钻孔困难，并易击碎瓷砖(比如你在安热水器、镜子、挂件、橱柜、浴室柜的时候)；
4、空鼓会导致卫生间地面内部积水并腐烂发臭(很多人家卫生间有异味的原因就在这)；
5、空鼓反映的不仅是表象，也反映了施工工艺有可能存在严重的问题(比如铺砖前没拉毛)。
问题二：渗水
虽说渗水是较为普遍的楼盘质量通病，但一旦发生，着实令人头疼。特别是前期如果没有发现，后期装修之后漏水情况过于严重，会直接影响日常生活，造成更大的损失。最常见的渗水点主要出现在：门窗洞口边角、外墙墙面、厨卫间楼地面、外窗窗扇型材。
验房师建议业主拿房之前找个下雨天去新房看看，最易发现渗水情况。且还要记得拍照取证，督促物业及时维修。此外在装修之前也一定要做好防水工作，渗水试验一定要做好，与楼下的邻居商量好检查。
问题三：门窗密闭性差，变形
毛坯房室内门窗主要是铝合金或是塑钢门窗，精装修房则包括木门。交房常发生的问题是门窗材质与宣传不符，门窗本身劣质。
如果你家的房子在验收时发现门窗安装不到位或材质不过关，你可以当场拒绝收房。
问题四：裂缝
裂缝简言之就是墙体开裂了，有裂缝，想必大家都懂的。这种墙体裂缝在无锡楼盘质量隐患中经常出现。是什么导致墙体裂缝呢，小编总结了以下四个原因：一是混凝土墙体裂缝；二是砖砌体墙体裂缝；三是新型隔墙板裂缝，如GRC板、石膏板裂缝等；四是不同材质墙体产生的裂缝，如混凝土与砖砌体间的开裂，此类裂缝常出现，如施工洞裂缝。地面裂缝则为混凝土裂缝。
问题五：实际面积与合同不符
现如今买房很多人都中了开发商买房送面积的迷魂汤，傻呵呵的以为自己捡了大便宜，请记住天下没有免费的午餐！
阳台当做卧室按照全面积卖给业主，宣传册上说的是次卧，实际却是阳台。甚至某户型连主卧都是个空中花园。也是醉了，这么明目张胆是当业主们房管局没人？
验房师提醒，要想找一栋毫无瑕疵的楼盘是不可能的，在一砖一瓦建造的过程当中，难保建筑工人也会有情绪，就算自己家里找工人装修，也不可能保证每个工人每时每刻都带着热忱在打造。但是大失误肯定会连带建筑公司的监管责任。
问题一：空鼓
空鼓就是指墙面与原砌体中间留有空气，后期墙面刮腻子后做乳胶漆，会出现墙面开裂，严重的可以脱落，影响美观。可能会引发的常见问题如下：
1、空鼓处瓷砖不受力，在将来受到外力大的时候容易破裂；
2、空鼓有可能会导致瓷砖在以后的日子里逐渐扩大空鼓范围，最后瓷砖翘起或脱落；
3、空鼓会导致以后墙体钻孔困难，并易击碎瓷砖(比如你在安热水器、镜子、挂件、橱柜、浴室柜的时候)；
4、空鼓会导致卫生间地面内部积水并腐烂发臭(很多人家卫生间有异味的原因就在这)；
5、空鼓反映的不仅是表象，也反映了施工工艺有可能存在严重的问题(比如铺砖前没拉毛)。
问题二：渗水
虽说渗水是较为普遍的楼盘质量通病，但一旦发生，着实令人头疼。特别是前期如果没有发现，后期装修之后漏水情况过于严重，会直接影响日常生活，造成更大的损失。最常见的渗水点主要出现在：门窗洞口边角、外墙墙面、厨卫间楼地面、外窗窗扇型材。
验房师建议业主拿房之前找个下雨天去新房看看，最易发现渗水情况。且还要记得拍照取证，督促物业及时维修。此外在装修之前也一定要做好防水工作，渗水试验一定要做好，与楼下的邻居商量好检查。
问题三：门窗密闭性差，变形
毛坯房室内门窗主要是铝合金或是塑钢门窗，精装修房则包括木门。交房常发生的问题是门窗材质与宣传不符，门窗本身劣质。
如果你家的房子在验收时发现门窗安装不到位或材质不过关，你可以当场拒绝收房。
问题四：裂缝
裂缝简言之就是墙体开裂了，有裂缝，想必大家都懂的。这种墙体裂缝在无锡楼盘质量隐患中经常出现。是什么导致墙体裂缝呢，小编总结了以下四个原因：一是混凝土墙体裂缝；二是砖砌体墙体裂缝；三是新型隔墙板裂缝，如GRC板、石膏板裂缝等；四是不同材质墙体产生的裂缝，如混凝土与砖砌体间的开裂，此类裂缝常出现，如施工洞裂缝。地面裂缝则为混凝土裂缝。
问题五：实际面积与合同不符
现如今买房很多人都中了开发商买房送面积的迷魂汤，傻呵呵的以为自己捡了大便宜，请记住天下没有免费的午餐！
阳台当做卧室按照全面积卖给业主，宣传册上说的是次卧，实际却是阳台。甚至某户型连主卧都是个空中花园。也是醉了，这么明目张胆是当业主们房管局没人？
验房师提醒，要想找一栋毫无瑕疵的楼盘是不可能的，在一砖一瓦建造的过程当中，难保建筑工人也会有情绪，就算自己家里找工人装修，也不可能保证每个工人每时每刻都带着热忱在打造。但是大失误肯定会连带建筑公司的监管责任。
