开发商未申请验收 已通知业主入住
出处：翘楚验房
2015-07-23 02:11
去年9月，媒体报道位于柳石路延长线的紫域·白莲国际城2期延期交房。如今时隔10个多月，该小区又有业主再次反映，称仍未交房。这中间的问题出在哪个环节，媒体再度进行调查。
背景
延期交房无下文，水电未通
去年9月媒体刊发《紫域·白莲国际城延期交房9个月无下文》，这个于2013年就以准现房形式销售的项目，按合同约定交房时间是2013年11月30日，之后又推迟到了2014年6月。而当时小区内水电未通，绿化未建，甚至一度处于停工状态，业主讨说法竟被搪塞：“现在房开就是没钱，你们去告啊。”
调查
现场未通电梯似有人入住
“答应去年6月交房，一直到现在都没有答复，怎么办？”紫域·白莲国际城业主刘先生近日爆料，他购买的项目2期33号楼住宅至今仍未交房。至此，购房合同显示的交房日期已经过去19个月。
为此，7月17日记者来到紫域·白莲国际城项目现场探访，看到2期小高层外立面已全部显现，能清晰地听到嘈杂的装修声。而一些房屋窗帘紧闭，似乎已经有人住进去。
而在某栋楼前，一装修公司工作人员正试图揽生意。她表示，项目2期目前已通水通电，虽然电梯还不能用，但可以进行装修。“房子都没交怎么装修？”该工作人员称现在已经可以到售楼部领钥匙了。而这一情况得到业主刘先生的证实，虽然交房迟迟没有音讯，但开发商鼓励业主领钥匙先装修住进去。
而据项目业主建立的维权QQ群——紫域·白莲维权群内业主称，随着业主的不断督促，近期小区绿化终于开始动工。虽然物业公司承诺的“6月底必通电梯，否则帮扛装修材料上楼”，但是目前仅有部分楼栋电梯开始运行，由于尚未交房电梯安全成疑，业主纷纷表示“不敢坐”。后据业主张先生称，在电梯开始运行不到两周，又关掉了。
开发商未能出示“三书一证”
这几年来柳州出现晚交房的情况多因工期、天气等因素造成，最多的时候延期交房时间在半年左右，像紫域·白莲国际城这样延迟19个月还不确定后续交房时间的实属少见。究竟是其中的哪个环节出了问题？
由于交房时间延迟过久，不少业主由于无房可住，在开发商的允许下接受了装修入住，比起纠结于时间的问题，他们的愤怒点已经转换到电梯的运行上。专家认为，这样的情况使得交房更难以提上日程。而记者就此致电项目负责人，也明显地看出利用业主急切的居住心理从而淡化交房的事情。
项目负责人罗某表示，业主想要交房很简单，只需满足两个条件：交齐30%的首付款，及完成银行办理按揭的相关手续。“目前是否办好‘三书一证’？”记者询问，罗某此时态度有些急躁地称，现在最迫切的需求是有房住，而至于相关资料已经上报相关部门，之后都会慢慢补上的。
声音
部门：楼盘并未申请验收
随后，记者就此咨询了颁发“三书一证”的柳江县住建局。工作人员告诉记者，通俗来说，取得相关房屋建筑工程竣工验收备案证明的流程是开发商认为自己的建筑工程进度可以进行验收，在提供验收申请后，住建局将会组织部门验收，合格后授予相关证明。而柳江县住建局目前并没有紫域·白莲国际城项目2期的相关验收备案，并且据他透露，该项目2期连验收申请都未提交。显然与开发商“资料已经上报相关部门”的说法相悖。
针对目前该小区严重延迟交房的情况，该工作人员表示他们只管验收，而柳江县规划局、柳江县房管所等部门，均表示无能为力，业主维权最好走法律程序。
时至今日，据紫域·白莲维权群业主称，去年秋天正式起诉开发商已过去大半年，法院承诺的半年内开庭看似还得等上一段时间。
律师：可告开发商逾期交房
就此，记者咨询了广西同望律师事务所柳州分所户逢春律师，他表示从法律上说，项目交房的条件是以合同上的约定为准，相关部门规章、规定仅作备案。如合同上规定是以建设、设计、施工、监理、勘察五方验收合格为准则，五方验收将成为交房的条件，若以竣工验收备案证明为准，除了五方验收合格证明外,还需要该备案证明。
一般情况下，如果以五方验收为准的话，竣工验收备案证明仅违反行政管理相关条例。竣工验收备案证明仅作为住建部门的一个管理备案，没有该证明仅违反行政管理相关条例，业主仅能根据合同约定告开发商逾期交房。
延伸阅读
收房必看“三书一证”
“三书一证“中“三书”是指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“三书一证”是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
若开发商在交房时不能提供这些文件的原件，业主可拒绝收房，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，即视为对楼宇质量的认可，打起官司来难以得到法律的支持。
来源：南国城报
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