楼顶隐藏通讯基站 星叶枫情水岸业主讨说法
出处：翘楚验房
2015-09-11 03:09
建在楼顶隐藏得很好的基站。
收房原本是件开心的事，但南京市栖霞区星叶枫情水岸的业主们却高兴不起来。连日来，该楼盘不少业主投诉，称新建的小区的楼顶上建了两座大功率的通信基站，然而，他们在收房前后毫不知情。
“小区里建通讯基站，而且就建在楼顶上，需不需要向买房人公示，要不要征得全体业主同意？至少业主的知情权不该侵犯。”不少业主对此忧心忡忡。记者在该售楼处调查时看到，在售楼前后，他们并没有公示通信基站的相关信息。那么，开发商有没有权利擅自在小区住宅的楼顶上建基站？业内人士指出，小区建基站是一个矛盾，一方面大家都希望通信信号好；另一方面，谁也不愿意这种基站建在自己的头顶上。对此，南京一位资深律师称，根据物权法的相关规定，开发商有公示的义务，且小区已售的楼栋公共部分，归全体业主共有，如果建基站未征得大多数业主同意，业主有权要求开发商恢复原状。
业主投诉：
小区楼顶建起了通信基站
一位业主盛先生告诉记者，很多业主是交房后才发现楼顶上冒出了基站，但实际上星叶枫情水岸小区的信号基站不是最近才建的，早在今年年初自己买房的时候，因为看得比较仔细，发现小区2号楼与10号的楼顶上有一些看起来像排气管的白色天线，但是尺寸比较大，很像美化过的通信信号天线。“当时我就问置业顾问，这个是不是手机信号基站，置业顾问刚开始说不清楚，后来在我的一再追问下，才承认确实是通信信号的发射设备。”盛先生说。
盛先生称，就这个问题，他当时再三询问了售楼处的工作人员。“当时工作人员是这样回复的：枫情水岸是较早一批进驻仙林湖的楼盘，当时为方便售楼处办公，保证售楼处通信顺畅，提高客户看房体验，选取工程进度较快的2号楼及10号楼放置信号发射器，为临时发射器，等房子交付会统一拆除的。”盛先生说，既然开发商说是临时的，自己也没当回事，谁知道直到交房，这个发射器还好端端地存在。
“当初是冲着栖霞建设这个南京本土知名开发商的品牌才买的房子，但没想到‘金字招牌’也不靠谱。眼看着装修好我们就要搬进来住了，天天看着这些通信基站，心里就堵得慌。”不少业主这样告诉记者，他们现在很苦恼，这些基站到底怎么解决？后期拆不拆？什么时候拆除？开发商至今都没有给出一个明确的说法。
记者探访：
售楼处没有公示基站信息
接到盛先生的投诉后，扬子晚报记者以购房者的身份来到位于栖霞区经天路与纬地路交汇处的星叶枫情水岸售楼现场。据置业顾问介绍，该楼盘目前在售小高层房源，主要面积为110—130㎡，折后均价大概在16000元/㎡左右。
在参观样板间的途中，置业顾问告诉记者，目前小区基本是准现房状态，5月份已有部分房源交付，到9月份左右小区所有的房源都能交付完毕。在小区2号楼及10号楼的顶楼，记者看到了业主们所称的信号发射器，这种白色的排气管型美化天线，做得跟小区楼顶的排气管形状非常类似，仔细一看，它的尺寸比较大。
和盛先生遇到的情况一样，当记者询问置业顾问这是什么装置的时候，置业顾问刚开始也含糊其辞，说“不清楚”。但当记者追问他是不是手机信号基站的时候，他才回答“是的”。但记者发现，无论是在售楼处，还是宣传资料中都没有提及小区楼顶建有基站这一情况。至于什么时候拆除，售楼顾问表示交房时就会拆除，但记者在现场探访时发现，明明已有不少房源交付，基站还没有任何拆除的迹象。
律师表示：
业主有权要求开发公司恢复原状
那么，开发商有没有权利擅自在小区住宅的楼顶上建基站？业主应该如何维护自己的合法权益。一位房地产专业人士指出，目前通信基站的辐射对人体的危害到底有多大，还没有一个非常明确的说法。对于这种必须要有但大家都不“待见”的设施，作为开发商，在销售新房的过程中有义务向购房者公开小区顶楼建有基站这一事实，让购房者有知情权，并慎重选择。“而不是刻意隐藏这一不利因素，让购房者蒙在鼓里。”这位专业人士说。
南京房地产行业的资深律师王炜告诉记者，购房者有知情权，楼盘在销售过程中应当对销售的不利因素，如垃圾站、变电站、高压线等进行书面公示，以便购房者做出是否购房的选择。此外，根据物权法，小区已售的楼栋公共部分归全体业主共有，在已经出售的情况下，2栋与10栋的顶楼部分也属于业主共有区域，开发商擅自在业主的共有区域上架设基站，损害了全体业主的合法权益。“如果一定要架设，必须经过1/2以上业主的同意才行。”王炜律师指出，如果这个基站是在房子出售前设置的，开发商在销售过程中也有义务告知购房者，否则有挟持购房者之嫌。
来源：中国江苏网-扬子晚报
