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世茂招商语山惊现“楼渣渣”

出处:翘楚验房 2016-04-04 15:44


世茂招商语山工地

    世茂招商语山天花板锈迹斑斑 安全隐患惊人 

    "这种建筑质量,我可不敢买来给父母住。"从事建筑相关行业的张先生去城东世茂招商语山项目看房,出于职业习惯去工地看了看,却没想到安全隐患惊人。"这个天花板上面全是锈迹,明显是楼板混凝土浇筑有问题,钢筋外露,而且还生锈,这种情况最严重的会导致钢筋断裂。这样的房子居然还在卖?"




混凝土砌体质量差,有贯穿性通缝

    接到张先生的反映,记者第一时间赶到了位于栖霞区金马路附近的世茂招商语山,这是一个由世茂、招商合作开发的项目,目前由招商操盘,以高端洋房为卖点,面积89-120平米,近期将新推的房源预计均价在26000-29000元/平米。项目的样板房设在实景中,并且有毛坯房可供参观,但是由于都进行了粉刷,所以并没有发现天花板锈迹的现象。



墙体钢筋外露

    随后记者进入了与售楼处一墙之隔的项目工地。工地入口非常杂乱,并无人员管理,有工人看见我们也没有理会。工地内,建筑材料堆放杂乱,各种建筑垃圾更无人清理。我们进入一栋在建的楼房查看情况,找到了张先生所说的"天花板锈迹"。正常施工的楼板应当是清一色的混凝土色,怎么会有这些锈迹呢? 

    钢筋保护层过薄导致钢筋锈蚀 严重影响抗震效果 

    带着这个疑问,记者咨询了一家承建过南京多家楼盘建筑公司的总工程师,他首先解释了楼板的构成。楼板顾名思义,就是指两层楼之间的隔板,楼下的天花板,也是楼上的地板,最重要的功能自然是承重。现代建筑多使用钢筋和混凝土两种材料来构建,混凝土有较强的抗压能力,但抗拉能力很弱。而钢筋的抗拉能力却很强。这样取长补短,就能大大提高楼板的承载能力。为了提升钢筋的耐久性,通常会在钢筋与混凝土之间设置一个部位,就是"钢筋保护层"。




天花板锈迹斑斑

    专家指出,造成世茂招商语山出现"天花板锈迹"的原因就是钢筋保护层的厚度过薄。根据建筑施工的相关规定,钢筋保护层的厚度应为1.5cm,如果没有达到这个厚度,容易造成露筋和受压时保护层脱落,也更容易使钢筋后期受空气侵蚀氧化,导致钢筋锈蚀。 



天花板锈迹斑斑

    钢筋锈蚀听起来似乎并不严重,但如果告诉你将有可能影响房屋的抗震效果,这房子你还敢住吗?原理是这样的:钢筋发生锈蚀,其锈蚀产物的体积往往是原来的2-4倍,使钢筋周围混凝土受到挤压,随着锈蚀程度的加剧,将导致混凝土保护层受拉而开裂。钢筋混凝土构件一旦开裂,将会加速钢筋的锈蚀,从而进一步加剧裂缝的扩展,最终导致结构的破坏,严重影响混凝土结构耐久性。

    总结来说,就是这样的发展顺序:钢筋锈蚀→混凝土保护层开裂→加速钢筋锈蚀→加速混凝土开裂→结构破坏。

    记者查阅了混凝土结构工程施工规范(GB50666-2011),根据8.9.1规定,混凝土结构缺陷可分为尺寸偏差缺陷和外观缺陷。但当尺寸偏差对结构性能和使用功能构成影响时,应属于严重缺陷。专家表示,根据现场反馈的情况来看,很有可能是楼板的钢筋产生锈蚀,再加上没有保护层所以露筋了,基本属于严重质量缺陷。这种情况的如果遇上地震,就会最先出现问题,大大影响房屋的抗震效果。 

    目前记者已将世茂招商语山的楼板露筋问题反映给相关部门,对方表示,会尽快核实,如果情况属实,将面临整改和处罚。
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