南京验房行业市场大调查

[提要]  根据南京权威验房机构数据显示，目前全市一手房整体验房比例不足30%，超过七成的业主忽视验房环节，甚至干脆自行对房屋质量进行把关。目前，南京市具备司法检测资质的权威检测机构包括江苏建研建设工程质量安全鉴定有限公司、南京东南建设工程安全鉴定有限公司等。　　根据南京权威验房机构数据显示，目前全市一手房整体验房比例不足30%，超过七成的业主忽视验房环节，甚至干脆自行对房屋质量进行把关。在本报开通的验房栏目热线中，更有读者提出：“验房本是为了花钱买放心，但总觉得验房过程太快、太简单，心里始终不踏实。”



  对此，现代快报记者调查了南京几家验房监理机构，发现目前的验房过程均以关注装饰装修等方面的问题为主，而在工程结构安全、精装房空气质量、日照采光等方面则存在检测盲区。

  多项验房细节被省略

  南京方顺验房机构客服人员介绍，其公司验房的主要内容包括门窗、强弱电、地面、墙面、顶棚、内外防水、给排水、安防设施等9个大项。在这些“规定动作”之外，另有一些验房细节则由验房师根据个人经验现场把控。其他验房公司检测项目也大同小异。

  业内人士表示，这些常规检测项主要是针对商品房预售合同中“装饰装修及设备标准约定”这一附件。对于楼盘工程结构上的安全性则涉及较少。根据验房师的说法，工程结构安全应由“主体结构验收”环节来统一把控，房屋能通过主体结构验收，就已经证明它在结构安全上符合质监站的统一规范。

  然而，根据本报验房栏目的读者投诉情况，不少重大的交付纠纷恰恰出现在验房较少涉及的“工程结构安全”方面。今年8月，六合的盘金华府业主质疑房屋楼板厚度不足，由于验房机构无法对现浇混凝土楼盘进行无损检测，最终开发商只能凿穿楼盘进行直接测量。

  从现状来看，房屋抗震能力、防火能力、承重梁位置等涉及结构安全的项目，验房机构大多无力检测。而业主较为关心的精装房空气质量、日照采光条件等也均属于验房的盲区。

  验房设备匮乏是主因

  之所以出现部分验房盲区，一个重大原因来自于硬件设施的低端和匮乏。据了解，南京众多小型验房公司普遍使用的验房工具共有20件左右。这样的一套工具，在北京房师傅咨询服务有限公司的电子商务平台上标价仅为5000元。低成本的硬件，限制了服务的水准。以混凝土现浇楼板无损检测仪器为例，该工具可在不破坏楼板的情况下检测现浇板厚度是否合格，但由于单套价格高达1.5万元，目前南京没有一家验房公司使用。

  南京翘楚验房机构总经理韩滨透露：“一套90㎡左右的毛坯房，南京的验房市场价是250元，北京、上海、广州等一线城市则是800-1000元。近年来行业价格竞争激烈，没有充足的资金，硬件升级就不太可能，验房师的积极性也受影响。如果收费标准提高，行业的整体服务质量会有很大提升空间。”

  另一部分验房盲区则源自于行业水准的整体低下。

  资深验房师韩常龙表示：“验房不是照本宣科就行，经验和系统的培训很重要。但现在这个行当根本没有统一规范和严格的门槛限制，有些验房师从业一两年，就敢自立门户。我呼吁通过成立行业协会来提升南京验房领域的整体服务水平。”

  验房盲区可多方弥补

  业内人士认为，虽然在检测的全面性和专业度上都有待提高，但目前验房环节大体上抓住了最为常见的房屋质量通病，从业主权益保障的角度来考虑，验房仍然是从购房到入住过程中不可或缺的环节。针对一些验房死角，业内人士也提供了切实可行的解决方案。方顺验房机构负责人介绍，购买精装房的业主，可额外付费进行空气质量检测，详细了解甲醛、苯、TVOC等有害气体含量是否超标。一套小户型房源安排两三个监测点即可，收费约为600元。

  对于一些验房无法给出明确结论的交付争议，业内人士则建议业主及时向质监站反映情况，并提请权威建筑工程质量安全鉴定机构进行专项认定。目前，南京市具备司法检测资质的权威检测机构包括江苏建研建设工程质量安全鉴定有限公司、南京东南建设工程安全鉴定有限公司等。

(内容来源：现代快报)