中北品尚交房现场实地验房

时间：2011年1月17日    上午 09：00

地点：南京市建邺区金沙江东街以北，恒山路与黄山路之间

验收楼盘：中北品尚（恒山花苑）

开发商：南京中北房地产开发有限公司

物业公司：中北物业

户型、面积：小高层、毛坯；60㎡ -- 128㎡

验房师：南京翘楚验房首席验房师韩常龙、高级验房师龚世鸿

   近期又一河西新城版块中高档住宅楼盘正式交房，加上之前交付的几大楼盘，一个月来光是河西版块交付的楼盘就有7、8家之多！每年的这个时间都是交房的高峰期，开发商都想赶在春节前交房，正因如此拼命赶工期，仓促中难免就会疏忽了房屋本身质量验收以及小区内部配套等设施是否已经达到交付标准。
   今天验收的这处楼盘紧邻宋都美域锦园，撇开房价不谈，两个楼盘无论从环境、配套还是交通等方面都是一模一样的。不过在验房过程中各自存在的问题却有较大的差别。

现场验房问题：



厨房无燃气报警器。。。

    和宋都美域相同的是两家楼盘事先都没有考虑在厨房设置燃气报警器装置。作为保障业主生命财产安全的报警装置已经受到越来越多开发商的重视。近几年交付的楼盘安装此类装置的比例也越来越高！

     根据《城镇燃气设计规范》GB-50028第7.4.3中规定：
   “居民住宅厨房内应设置排气扇和可燃气体报警器；装有直接排气式热水器时应设排气扇。” 



厨房无存水弯、水管接头处损坏。。。







厨房外开门边框无压条、底框严重变形。。。





卫生间外开窗边框无压条、安装不严密。。。

   和上面的那扇门一样，边框同样缺少压条。窗户窗框的上下左右四面都是需要装有压条的，现在唯独左边窗框没有压条，这会影响到窗户的密闭性能。刮风下雨的时候很可能窜风甚至雨水顺着窗沿渗入进来。。。





室内各处移门均无防风块。。。

   和最近交付的几处楼盘相比，门窗所采用的材质基本上属于同一档次，而中北品尚在门窗安装方面要较其他楼盘更甚一筹。
   不仅如此，更加值得一提的是，品尚这次在交付前不只按照规定全部安装了遮阳设施，并且统一采用了电动遮阳帘。比起其他楼盘所装的手动的遮阳棚、百叶窗等等，这里显然要高级一些，有助于提高楼盘整体档次。
   话说回来，对于电动遮阳帘，以前验房的时候也碰到过一些楼盘，特别是别墅楼盘也有采用，业主普遍的评价并不是很高。当新鲜感不再的时候会觉得还不如手动的好用呢！而且使用起来它的损坏率要高的多，维修成本也就会更多。。。