城东楼盘--紫园现场验房

时间：2012年3月11日     上午09：00

地点：南京市玄武区马群老街19号，环陵路99号

验收楼盘：紫园(建发紫园)

开发商：南京建发华海房地产有限公司(南京城市建设发展总公司)

物业公司：深圳保利物业

建筑类别：别墅/花园洋房/小高层；毛坯房

户型面积：≈130㎡  

验房师：南京翘楚验房监理(www.qcyf.net)首席验房师韩常龙

   地处全国著名风景区、最具人文气息的钟山风景；座落于素有“南京最美景观大道”美称的环陵路；由南京建发集团倾力打造的山景别墅/花园洋房小区--紫园，无可争议的拥有着得天独厚的生态及景观资源等优势。

   紫园除了上述优势外，项目所处的环陵路及周边更是云集了“南京最高端酒店”(钟山索菲特酒店)、“南京最高端配套”(钟山国际高尔夫)以及南京唯一的赛马场等一系列专属高端生活配套。楼盘定位和目标销售对象直指社会财富金字塔尖人群。



   综上所述，如果能够在紫园购置一套房，无疑可以作为身份的象征，更加突显珍贵。不过，除此之外，对于均价2万多元一平米的住宅本身来说，房屋质量依旧是永恒不变的话题备受关注！

   透过今天我们专业的验房师对该楼盘一套小高层房型的验收，能够让大家一探究竟之余更好的掌握房屋质量信息。。。



   紫园所售房屋类型主要分为山景别墅(叠加)、花园洋房(联排)以及小高层等房型。除了今天验收的小高层和之前交付的部分房源外，小区内部还有尚未完工的项目正在进行施工。按照规定，同小区内有尚未完工项目施工阶段，由于施工将会产生的噪音和环境污染以及所产生的安全隐患，对于已收房的业主造成影响，这种情况下，施工期间物业费只需缴纳70％.





厨房、卫生间内主下水管未加装阻燃圈。。。

   根据规定，小高层及高层建筑室内管径大于110mm主要下水管道均要加装阻燃圈。这是因为管道属于易燃材质，倘若楼下出现火情，火势会顺着管道向上蔓延，加装阻燃圈后，由于阻燃圈内含有阻燃棉等物质，火情在这里将会得到有效控制不至于危及楼上住户安全。

《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T29-98
3.1.3  高层建筑中室内排水管道布置应符合下列规定：
1. 立管宜暗设在管道井或管窿内。
2. 立管明设且其管径大于或等于110mm时，在立管穿越楼层处应采取防止火灾贯穿的措施。
3. 管径大于或等于110mm的明敷排水横支管接入管道井管窿内的立管时，在穿越管井、管窿壁处应采取防止火灾贯穿的措施。
3.1.4  横干管不宜穿越防火分区隔墙和防火墙；当不可避免确需穿越时，应在管道穿越墙体处的两侧采取防止火灾贯穿的措施。
3.1.5  防火套管、阻火圈等的耐火极限不宜小于管道贯穿部位的
建筑构件的耐火极限。

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
5.2.4 参照CJJ/T29-98：第3.1.3-4条；第3.1.17-20条；第4.1.14条编写。经调研，凡直线长度超过4m的排水塑料管道没有设伸缩节的都出现变形、裂漏等现象，这条规定是合适的；高层建筑中明设排水管道在楼板下设阻火圈或防火套管是防止发生火灾时塑料管被烧坏后火势穿过楼板使火灾蔓延到其他层。
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《紫园现场验房问题》详细内容
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