南京富力城交付验房成最差精装修典范(5)
出处：翘楚验房
2015-09-09 18:28
弱电箱内无智能模块、强弱电间距不符。。。
设计要求弱电应采取集中布线，所以电话、电视、网络等相关弱电线路都应接入弱电箱内，而智能模块的作用就是将这些弱电线路分别插入模块对应的插口中。如果弱电箱内没有智能模块，那么把这些弱电线路接到弱电箱里也就完全失去了意义。（第一幅图中小图为智能模块样式及功能说明）
按照规定，强电（即普通三相/两项插座）与弱电（即电视、电话、网络等）接口之间应保证15cm -- 30cm的间距。之所以要求在施工过程中将强电与弱电管线间保证留有不小于15cm的间距，这是由于强弱电线路如果靠的太近，使用过程中强电会对弱电产生干扰，对业主日后的使用造成影响。至于影响的严重程度取决于强弱电间产生干扰的强度。
室内电路串线、漏电保护装置失灵。。。
验房师用我们的专业仪器在对室内强电线路进行检查时发现，室内整个强电线路存在问题，用仪器进行漏保强制断电试验，发现在室内任何一处插座测试，强电箱内总电源开关始终会跳闸，而与此同时，对应的照明、各处插座线路以及应该是单独线路的空调线路全部断电！正常情况下应该是我们在厨房测试插座电路，对应厨房插座的漏保开关应该跳闸，在客厅测试应该也是对应漏保开关跳闸、测试空调插座也是同样的效果，无论如何总电源不应该跳闸、照明都不应该会断电。这就说明室内强电线路是存在问题的。
除此之外，更离谱的是，整个电路跳闸之后，在室内把总电源开关推上去之后依然没能恢复供电，这时必须到过道上找到电表井或者公共电表箱推上开关才能正常恢复供电。这就说明电路问题不仅仅存在于室内。具体问题的根源需要经过专业人士的详细检测，结果如何还要看开发商给出的答复。
卧室过道墙面渗水。。。
上图以及下一问题图片中展现的两处较大面积渗水的问题墙面均与卫生局相接，过道墙面渗水位置对应的是卫生间淋浴房墙面，明显水是从那里渗过来的。而客厅出现渗水的墙面对应的位置是卫生间洗漱台旁的墙面。业主问了一句话很值得思考，“卫生间做淋浴房不就是为了干湿分离吗？为什么都干湿分离了洗漱台那还能出现渗水呢？”
其实整个卫生间四周的墙面都是要做防水措施的，而所谓的干湿分离不过是装修设计当中的一个概念，干湿分离并非能完全保证“干”、“湿”彻底分离开来，所以，整个卫生间的装修施工过程中当中，对墙、地面的防水施工要求非常高。
曾经在某个精装修交付的小区当中验房（施工过程中开发商三天开放日验房，并非交付验房），由于装修没有全部完工，所以很多装修施工过程中的细节可以展现在眼前。在检查的时候我们发现，很多家卫生间洗漱台位置的墙面防水做的相当马虎，防水涂料刷上去之后还能清楚的看到许多白点，这是因为防水涂料没有刷到位，造成“露点”，而这些看似不起眼的小“露点”将来就会成为渗水的最大隐患。
客厅墙面渗水。。。
虽然这里不是外墙渗水，但整改起来难度依然很高。
为什么说外墙渗水整改难度大，原因在于外墙渗水整改将会牵涉到例如防水层、外墙保温、粉刷层等等一系列的过程，整改起来破坏范围大，但真正的难点在于查找渗漏点。如果渗漏点找不到那么即使一时让现在渗漏的地方不漏了，也不能保证日后不会再次出现渗水。
这个原理是共同的。卫生间墙面发生渗水同样存在查找渗漏点的问题，但与外墙渗水不同的地方在于，墙面渗水可以不必找准渗漏点，在墙面重新多刷一层防水涂料即可... ...但请注意，渗漏点永远还在原地，或许第二遍的防水同样存在漏点，那么....最后结果就是——依然渗漏。
验房总结：
富力地产，大名鼎鼎！虽然之前从未在南京开发过项目，但大名早已耳闻，相信富力城的业主有一大部分也都是冲着这个“名牌”来的吧？
不过，从验房结果来看，难免会让你们失望。这时脑海中突然浮现出一段卡夫卡小说《城堡》中的场景，你不知为什么，你也不知是怎么了，然后，你就任人宰割了。
森白的月光下，那把霍霍磨着的长刀……
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