建发善水湾验房 施工设计均存问题(6)
出处：翘楚验房
2015-09-17 10:47
室内地坪多处开裂。。。
除了空鼓，地面上随处可见的裂缝也让人看着揪心。先在这里让大家吃一颗“定心丸”，图中这种类型的裂缝并非房屋质量问题，大家不必过于担心，这纯粹是施工不当和后期养护不到位造成的。不影响质量，但换了谁都看不下去。。。
卧室净高误差过大。。。
按照《江苏省住宅工程质量分户验收规程》DGJ32J103-2010中第6.0.2.2对于测量室内净开间和净高的定义和测量方法进行检测发现有的户型主卧室或客厅等处净高误差超标。
《江苏省住宅工程质量分户验收规程》DGJ32J103-2010中第6.0.1条当中明确规定了室内净开间、进深和净高的空间尺寸偏差和极差的最大允许值。室内净高五个测点之间任意两个间误差不可以超过±20mm。
据验房师所说，光今天他验的几套房当中就已经发现了其中有两家存在净高误差超标的问题。
一般来说，室内高度误差在±20毫米之内不会对后期装修产生大影响，如果误差大于这个标准，则会对后期装修带来很多不便，也会影响日后居住的舒适度。
而这一问题难度在于，局部净高误差超标整改处理起来较为麻烦，首先在整改之前，必须要先找出室内局部净高有误差的原因，究竟是顶面不平还是地面不平，具体方法就是先用水准仪或激光标线仪确定室内的一米水平线，根据标示的水平线，测量出顶面的偏差范围或地面的偏差范围。如果是地面有偏差，处理起来相对要简单一些：地面的偏差高出的部位要凿除；低出的部位先清理干净，进行表面凿毛处理，重新配置水泥砂浆找平，最后浇水养护到位。
如果是顶面有偏差的话，解决起来相对要复杂一些，误差在20毫米范围内，首先铲除顶面的腻子层，清理干净，用纤维网与顶面固定后，重新用石膏加白水泥进行打底找平，干燥后再用腻子批平；误差超过20毫米，则需要有专项施工方案。
建议广大业主，如果新房出现类似局部净高误差超标的问题，应该谨慎对待处理，“即便有些问题后期装修公司可以解决，但是业主一定要考虑到由装修公司来处理其实是将费用转嫁到了业主身上，而这些问题的解决本应是施工单位的义务。
外开窗玻璃缺“3C”标识
典型的偷工减料的做法，两扇对外开窗，左边窗玻璃上带有明显的“3C”标识，而右边这扇却怎么都找不到。
“3C”标识是国家强制安全认证标识，带“3C”标识的玻璃属于安全玻璃。通常情况下“3C”标识一般会印在玻璃的4个角。之前对3C标识的位置没有强制性的要求，不久前出台的有关法规，要求3C标识必须印在清晰醒目的位置，并且玻璃安装后能够清楚的看到3C标识才算合格。
《建筑安全玻璃管理规定》明确规定了符合以下三种条件下的玻璃必须采用安全玻璃（即带“3C”标识的玻璃）
1：落地玻璃或离地面高度低于50公分的玻璃;
2：单块面积大于1.5平米的玻璃;
3:7楼以上包括7楼外开窗的玻璃。
经3C认证的玻璃属于安全玻璃是一类经剧烈振动或撞击也不易破碎，即使破碎也不易伤人的玻璃。其与普通玻璃不仅存在质量上的差别，在价格上更是存在巨大的差异。安全玻璃相对普通玻璃在售价上要高出许多，所以对于该问题如果开发商不能给出合理的解释，就不得不让人猜想这当中是否存在有偷工减料的嫌疑？
验房总结：
南京建发集团曾对于“打造高品质、高质量项目”是有付出过的。“验房”刚刚兴起的头两年，建发集团开发的位于龙江的汇贤居项目曾让我们留下了深刻的印象。建筑品质、房屋质量无疑都是按照“打造高品质项目”的要求精心打造的，以至于这么多年来验过的楼盘数以千计，却始终对汇贤居印象深刻，也被我们无数次的拿出来作为正面典型来宣扬。
可是，近些年建发集团开发的如紫园、紫庐等高端项目，似乎已经抛弃了当初对品质的那份执着。如果不是刻意的说明，根本不可能从紫园联想到汇贤居，虽然同样出自建发集团...
作为有国资背景的企业，南京建发集团进入了被清退出一般商品房地产开发领域的33家“国字头”房地产企业的名单。很有可能善水湾是其以建发集团名义开发的最后一个项目，如果因为施工质量而留下骂名，恐怕将来连挽回品牌声誉的机会都不再有了。
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