河西豪宅华润悦府验房背后重大缺陷(5)
出处：翘楚验房
2015-09-05 16:24
外墙腰线建议加装防爬刺。。。
虽然我们验收的这层外墙部分没有突出的腰线，但从我们这个角度看很明显楼下箭头所指楼层外墙腰线是连通的，也就是可以通过腰线这个平台到达该楼层任意一家。
但我们没有进入该楼层室内查验，所以对存在此等安全隐患部位，室内是否安装了安防用途的红外幕帘设备我们不得而知。但就我们的经验来看，即使安防设施全部安装到位，也要业主在离家前通过相关系统提前设置好“布防”或“设防”才能启动红外幕帘装置。所以，如果哪天出门时不记得提前进行操作，那么自己家就成了“不设防”的场所。
之前我们验房时也曾多次遇到过相同的问题，我们都会建议在两家相邻位置的外墙腰线处加装防爬刺，虽然成本低廉，但效果却很不错。
不过我们提出的建议多数情况下无法获得执行，虽然业主们也一再要求，但开发商会为了建筑外立面的整体美观效果而选择牺牲业主的利益，这种事情大家都见怪不怪了。
室内内开窗未加装限位杆。。。
限位杆，又叫“风撑杆”，是用来固定内/外开窗户开启幅度的辅件。
内/外开窗和移窗的性质是不同的，移窗无论开启或是关闭的状态下受到刮风的影响都不会太大（除非台风...）。但内/外开窗则不同，关闭的时候必须随手把锁扣扣紧，否则风一吹就开了。
相反，窗户开着的时候则更加需要有根限位杆来固定其开启的幅度和固定的位置，否则，开启后不固定那么风吹就会造成窗户不断的开、关，特别是在高层建筑当中，这是非常危险的，如果风大的话就会导致窗玻璃破碎，这就会产生巨大的隐患！
特别是华润悦府这类高档住宅项目，窗扇面积要比普通小区用的窗户要大的多（看前面图中我们验房师身高1.8米甚至只能达到窗户一半的高度），这样就更加危险，如果窗户在没有加装限位杆的情况下，室外刮风窗户猛地关上，如果此时有人像我们验房师这样站在窗边甚至有可能会被一下子从窗户推出去...
可想而知，危险性该有多大？
相关链接：
银城千花溪交付现场验房问题总结（附图）
室内电线穿管违规。。。
亏了趁着这次开放日来验房，室内虽然没电没水，但各处插座、开关面板也都还没有来得及安装，我们才得以进行检查。要知道，如果正式交付时验房的话，这种问题基本上是发现不了的。
先来做个知识普及：
我们知道，室内各个房间电源插座、电灯开关面板下面的电线都是由室内配电箱接出的，而要从配电箱接入各个房间，就需要在墙面或者地面先开槽、埋管，电线再经由pvc线管接到你想接的地方。
而装修施工中对于此类埋管穿线是有规定要求的，无论你使用的是4分还是6分的pvc管材，电线在线管当中所占的面积均不允许超过40％。
一般家庭装修日常用电通常会选用线径为2.5mm2的电线（照明可选用1.5mm2电线），以此来计算，即使线管用的是6分管，那么线管当中最多也只允许排列不超过4根电线。但我们在这里却发现，同一线管当中却清楚的排列了6根线...
多穿两根线在线管里会有什么影响呢？大家都知道的一个物理现象，电流通过时会产生热量，如果不按照科学的排线方式，那么就有可能在使用过程中造成线路过热，这时排在一根管里的6根线就变成了隐患，它们加在一起产生的热量会不会将电线绝缘层融掉甚至引发火情？这个答案想必只有到了出现险情的那一刹那才能知晓。
日常使用安全重于一切，在保障安全面前，一切节省成本、贪图美观统统都得让路！
验房总结：
由于今天并不是正式的验房，所以今天的总结也算不上正式的总结。只是，对于我们现场看到的这些问题，有些无伤大雅，修补一下也不费多大功夫，这些细节应该怎么做开发商和施工单位自己把握。但对于另外一些有可能对业主日后入住产生影响的问题，希望能够引起足够的重视，毕竟华润悦府和周边楼盘项目比起来那是属于“高大上”层次的，理应为你的业主们想的更多，考虑的更全面。仅此而已...
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