东墅山庄二期(英郡华府)交付现场验房报告
出处：翘楚验房
2015-08-23 16:08
时间:2011年11月4日 上午09:00 -- 12:00
地点:南京市栖霞区东至学子路，南达灵山北路(招商•依云溪谷旁)
验收楼盘:东墅山庄(原名英伦•爱丁堡)/二期(英郡华府)
开发商:南京栖霞房地产开发有限公司
物业公司:南京金盛物业管理有限公司
类别、房型：叠加别墅、毛坯
户型面积：≈200㎡ -- 230㎡
验房师：翘楚验房监理网首席验房师韩常龙、高级验房师龚世鸿
仙林楼盘东墅山庄原名英伦•爱丁堡，是由“栖霞地产”开发建设的一处纯别墅项目楼盘。
东墅山庄地处仙林大道，楼盘项目现场离地铁二号线“仙林中心”站步行仅需五分钟，交通相当便捷。小区内部环境多以体现英伦原乡建筑风格为主。虽然周边生活配套尚不完善，但东墅山庄仍凭借便捷的交通配套优势以及其独具特色的设计风格备受购房者关注！
东墅山庄周边小区也多以纯别墅楼盘为主，其中不乏“栖霞建设”、“招商地产”等知名房地产企业开发项目。而这之中靠东墅山庄最近的当属招商•依云溪谷。
两家同属别墅楼盘，地势相近、配套相同，而又由于我们之前在依云溪谷有过多次验房的经历，所以不免会将俩小区拿来对比。可惜验房的结果表明，对比两家楼盘质量的想法相当愚蠢！
东墅山庄早前已经交付了一批联排别墅房源，近日交付的是该楼盘二期叠加户型别墅。为了与一期户型区别开来，此次开发商更是掏空心思将二期项目重新命名为“英郡华府”。
“穿上马甲”的“英郡华府”在房屋质量上相对于“东墅山庄”是否会有明显的改善呢？看一看接着的验房案例。。。
现场验房：
由于是两户叠加外带地下室的房型，注定了上一层的住户家是与地下室分隔开的，想要从自家的房子去到地下室需绕过楼下住户方可。
今天验收的第一户正是这样的情况，他的房子是在3、4层，地下室在负1层，中间隔着1、2层，所以在正式验收之前先来到地下室进行检查！
地下室墙面、顶棚多处渗水。。。
刚进入地下室，多处非常明显的渗水痕迹便进入我们视线。要知道任何别墅的地下室或车库的防水效果才是质量好坏的关键！如果地下室防水做的很好一般都不会有太大的问题！
地下室外墙未做“保温”。。。
这一问题的出现着实让我们吃了一惊！
这样的问题在南京基本已经很难再找到了！心生疑问，“栖霞建设”就造这种品质的房子？难倒不顾品牌口碑了？再一了解才知道原来此“栖霞”非彼“栖霞”！
东墅山庄的开发商“栖霞地产”全称南京栖霞房地产开发有限公司，并非大家熟知的知名上市房企栖霞建设集团。。。。汗！“山寨”的？东墅山庄二期(英郡华府)验房,套内设计有缺陷!(附图)
外墙保温材料方面目前大致分为几种：“保温砂浆”和“保温板”等几大类。其中，“保温砂浆”由于效果不佳目前已逐渐被淘汰，起码在江苏已经明确新建住宅外墙保温材料不再使用“保温砂浆”。而“保温板”又可分为EPS板（即聚苯乙烯泡沫板）和XPS板（即挤塑板）等等。。。
对此问题国家和江苏省早已出台强制规定，《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001对建筑节能及外墙保温等问题都已做出明确规定。
地点:南京市栖霞区东至学子路，南达灵山北路(招商•依云溪谷旁)
验收楼盘:东墅山庄(原名英伦•爱丁堡)/二期(英郡华府)
开发商:南京栖霞房地产开发有限公司
物业公司:南京金盛物业管理有限公司
类别、房型：叠加别墅、毛坯
户型面积：≈200㎡ -- 230㎡
验房师：翘楚验房监理网首席验房师韩常龙、高级验房师龚世鸿
仙林楼盘东墅山庄原名英伦•爱丁堡，是由“栖霞地产”开发建设的一处纯别墅项目楼盘。
东墅山庄地处仙林大道，楼盘项目现场离地铁二号线“仙林中心”站步行仅需五分钟，交通相当便捷。小区内部环境多以体现英伦原乡建筑风格为主。虽然周边生活配套尚不完善，但东墅山庄仍凭借便捷的交通配套优势以及其独具特色的设计风格备受购房者关注！
东墅山庄周边小区也多以纯别墅楼盘为主，其中不乏“栖霞建设”、“招商地产”等知名房地产企业开发项目。而这之中靠东墅山庄最近的当属招商•依云溪谷。
两家同属别墅楼盘，地势相近、配套相同，而又由于我们之前在依云溪谷有过多次验房的经历，所以不免会将俩小区拿来对比。可惜验房的结果表明，对比两家楼盘质量的想法相当愚蠢！
东墅山庄早前已经交付了一批联排别墅房源，近日交付的是该楼盘二期叠加户型别墅。为了与一期户型区别开来，此次开发商更是掏空心思将二期项目重新命名为“英郡华府”。
“穿上马甲”的“英郡华府”在房屋质量上相对于“东墅山庄”是否会有明显的改善呢？看一看接着的验房案例。。。
现场验房：
由于是两户叠加外带地下室的房型，注定了上一层的住户家是与地下室分隔开的，想要从自家的房子去到地下室需绕过楼下住户方可。
今天验收的第一户正是这样的情况，他的房子是在3、4层，地下室在负1层，中间隔着1、2层，所以在正式验收之前先来到地下室进行检查！
地下室墙面、顶棚多处渗水。。。
刚进入地下室，多处非常明显的渗水痕迹便进入我们视线。要知道任何别墅的地下室或车库的防水效果才是质量好坏的关键！如果地下室防水做的很好一般都不会有太大的问题！
地下室外墙未做“保温”。。。
这一问题的出现着实让我们吃了一惊！
这样的问题在南京基本已经很难再找到了！心生疑问，“栖霞建设”就造这种品质的房子？难倒不顾品牌口碑了？再一了解才知道原来此“栖霞”非彼“栖霞”！
东墅山庄的开发商“栖霞地产”全称南京栖霞房地产开发有限公司，并非大家熟知的知名上市房企栖霞建设集团。。。。汗！“山寨”的？东墅山庄二期(英郡华府)验房,套内设计有缺陷!(附图)
外墙保温材料方面目前大致分为几种：“保温砂浆”和“保温板”等几大类。其中，“保温砂浆”由于效果不佳目前已逐渐被淘汰，起码在江苏已经明确新建住宅外墙保温材料不再使用“保温砂浆”。而“保温板”又可分为EPS板（即聚苯乙烯泡沫板）和XPS板（即挤塑板）等等。。。
对此问题国家和江苏省早已出台强制规定，《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001对建筑节能及外墙保温等问题都已做出明确规定。
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