明发商业广场验房,小户型验出大问题
出处：翘楚验房
2015-09-01 14:12
时间：2010年9月7日 上午0930 -- 12：30
地点：南京市雨花台区玉兰路99号（丁墙路以南）
验收楼盘：明发商业广场
开发商：明发（集团）南京房地产开发有限公司
物业公司：南京紫竹物业管理有限公司
户型、面积：小高层；44㎡、60㎡、68㎡
验房师：翘楚验房监理网首席验房师韩常龙
不久前我们有业主向我们进行咨询投诉，反映她所购买的明发商业广场的房子出现较为严重的问题，由于她本人一次在明发买了同一层相连的三套房子，都存在不同程度的问题，所以特别希望我们能安排专业的验房师去替她的房子进行一些验收。
对于这位业主的投诉我们十分关注，今早我们比约定的时间9点提前半个钟头到达地处雨花台区玉兰路上的这家楼盘--明发商业广场！
合同约定的交付时间是8月31日，但是到现在明发商业广场楼盘外围还有一圈围挡，通往小区内的道路也没有开通，我们只能顺着一条颠簸小路将车开到了最近的地方。。。
根据业主事前的描述，考虑到问题也许并不简单，不仅安排了资深的验房师韩师傅本人还特意带上了南京电视台房产报道的记者一道前去一探究竟。。。
进入5幢，这栋楼是小高层、公寓式户型，业主房子在顶层11楼，业主一次性购买了6、7、8三套相连的房子，不过户型不同，面积也都不一样。唯一相同的是每套房子里都存在着非常严重的问题，出现的这些每一样都是楼房本身的质量问题或是严重的设计缺陷，全都直接影响到业主收房以及将来的居住。。。
现场验房问题：
防火门质量不达标。。。
首先，进户门就有问题。
因为是高层建筑，自然进户门应当要采用防火门设计，为的是发生火情的时候防火门可以起到一定的阻燃作用，能为住户争取到宝贵的救援时间。而防火门能“防火”的原因在于门里面的填充物，防火棉。
在今天验收的明发商业广场这栋楼里几本所有防火门都不合格！
用手指在猫眼里随便摸一摸，只有外边那么一点点防火棉，其余全都是马粪纸（黄板纸）。这能防火吗？不出事还好，如果万一出了事那后果。。。
强电共用一个漏保。。。
《住宅设计规范》GB50096中第6.5.2.4规定：出空调电源插座外，其他电源插座电路应设置漏电保护装置。 这是99年出台的国家相关规定
《江苏省住宅设计标准》DGJ32 J26-2006中第8.1.3.4规定：除壁挂式空调电源插座外，所有电源插座回路均应设漏电保护装置，有条件时宜按回路分别设置漏电保护装置。 这是06年出台的江苏省相关规定
注意：除了强电外，现场发现弱电未接进户。（只在公共过道设有一处总弱电井）！
厨房止回阀无法使用。。。
厨房烟道设计本就不合理，止回阀安装更加不合理。。。
这样安装止回阀怎么才能把排气管接进去？。。。
冷凝水管设计不合理。。。
各位请仔细看，图中拍摄的位置是另一户型的厨房。左边的一根是正常安装的污水管，旁边紧挨着的居然是空调外机下水用的冷凝水管。。。现场看完就晕了。。。
各位请再仔细看，第一张照片右角位置是飘窗台，台面有个洞，知道为什么吗？我们验的这户是顶楼，冷凝水管直接从楼下各位业主家的飘窗穿过。。。
也许在下过于大惊小怪了，反正本人从未见过有哪家飘窗台上竖根水管的。莫非目的是为了起到装饰、点缀作用？
室内厨房、卫生间、阳台各处水管均未安装阻燃圈。。。
现在各种下水管采用的都是PVC管，通俗来讲相当于塑料管，易燃。
如果楼下房子“失火”，火势会顺着PVC管继续往楼上烧，到时候很难控制火情。正因为这个原因，国际早有硬性规定，像明发商业广场小高层户型的这栋楼必须每一个水管顶部套有阻燃圈，以免因为一家起火而“殃及池鱼”！
地点：南京市雨花台区玉兰路99号（丁墙路以南）
验收楼盘：明发商业广场
开发商：明发（集团）南京房地产开发有限公司
物业公司：南京紫竹物业管理有限公司
户型、面积：小高层；44㎡、60㎡、68㎡
验房师：翘楚验房监理网首席验房师韩常龙
不久前我们有业主向我们进行咨询投诉，反映她所购买的明发商业广场的房子出现较为严重的问题，由于她本人一次在明发买了同一层相连的三套房子，都存在不同程度的问题，所以特别希望我们能安排专业的验房师去替她的房子进行一些验收。
对于这位业主的投诉我们十分关注，今早我们比约定的时间9点提前半个钟头到达地处雨花台区玉兰路上的这家楼盘--明发商业广场！
合同约定的交付时间是8月31日，但是到现在明发商业广场楼盘外围还有一圈围挡，通往小区内的道路也没有开通，我们只能顺着一条颠簸小路将车开到了最近的地方。。。
根据业主事前的描述，考虑到问题也许并不简单，不仅安排了资深的验房师韩师傅本人还特意带上了南京电视台房产报道的记者一道前去一探究竟。。。
进入5幢，这栋楼是小高层、公寓式户型，业主房子在顶层11楼，业主一次性购买了6、7、8三套相连的房子，不过户型不同，面积也都不一样。唯一相同的是每套房子里都存在着非常严重的问题，出现的这些每一样都是楼房本身的质量问题或是严重的设计缺陷，全都直接影响到业主收房以及将来的居住。。。
现场验房问题：
防火门质量不达标。。。
首先，进户门就有问题。
因为是高层建筑，自然进户门应当要采用防火门设计，为的是发生火情的时候防火门可以起到一定的阻燃作用，能为住户争取到宝贵的救援时间。而防火门能“防火”的原因在于门里面的填充物，防火棉。
在今天验收的明发商业广场这栋楼里几本所有防火门都不合格！
用手指在猫眼里随便摸一摸，只有外边那么一点点防火棉，其余全都是马粪纸（黄板纸）。这能防火吗？不出事还好，如果万一出了事那后果。。。
强电共用一个漏保。。。
《住宅设计规范》GB50096中第6.5.2.4规定：出空调电源插座外，其他电源插座电路应设置漏电保护装置。 这是99年出台的国家相关规定
《江苏省住宅设计标准》DGJ32 J26-2006中第8.1.3.4规定：除壁挂式空调电源插座外，所有电源插座回路均应设漏电保护装置，有条件时宜按回路分别设置漏电保护装置。 这是06年出台的江苏省相关规定
注意：除了强电外，现场发现弱电未接进户。（只在公共过道设有一处总弱电井）！
厨房止回阀无法使用。。。
厨房烟道设计本就不合理，止回阀安装更加不合理。。。
这样安装止回阀怎么才能把排气管接进去？。。。
冷凝水管设计不合理。。。
各位请仔细看，图中拍摄的位置是另一户型的厨房。左边的一根是正常安装的污水管，旁边紧挨着的居然是空调外机下水用的冷凝水管。。。现场看完就晕了。。。
各位请再仔细看，第一张照片右角位置是飘窗台，台面有个洞，知道为什么吗？我们验的这户是顶楼，冷凝水管直接从楼下各位业主家的飘窗穿过。。。
也许在下过于大惊小怪了，反正本人从未见过有哪家飘窗台上竖根水管的。莫非目的是为了起到装饰、点缀作用？
室内厨房、卫生间、阳台各处水管均未安装阻燃圈。。。
现在各种下水管采用的都是PVC管，通俗来讲相当于塑料管，易燃。
如果楼下房子“失火”，火势会顺着PVC管继续往楼上烧，到时候很难控制火情。正因为这个原因，国际早有硬性规定，像明发商业广场小高层户型的这栋楼必须每一个水管顶部套有阻燃圈，以免因为一家起火而“殃及池鱼”！
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