星叶枫情水岸验房 质量过关设计仍待改善(6)
出处：翘楚验房
2015-10-26 15:47
阳台管道与空调冷凝管冲突、排水未做雨污分流
前一个问题就不必细说了。后一个问题在这里需要说明一下。
在代表着国家标准的《住宅设计规范》当中规定的洗衣机摆放位置应当是在卫生间当中。卫生间被定义为具备三大功能：第一当然是“方便”了，第二是洗浴，第三就是洗衣，对应的专业称谓是：盥洗区、浴室区、厕所区，并且“干湿分离”。
但其实我们理解，很多时候设定标准的人往往离生活实际很远，也就是常说的“不接地气”。所以，通常情况下我们都会把洗衣机摆放在阳台，一来方便晾晒，二来可以留给卫生间更大的使用空间。
对于洗衣机摆放阳台这样“不合规”的做法，无论开发商、物业或是相关部门都是默认的态度，大家都睁只眼闭只眼。甚至有些开发商在样板间展示的时候就明确了洗衣机在阳台摆放的位置，星叶枫情水岸就是这么做的。
那么问题来了，抛开洗衣机摆放阳台是不是违反了设计要求这一说，既然开发商在样板房展示时就明确了阳台摆放洗衣机，那么排水就要做到与阳台本身下水做出区分。
规定阳台排水系统应单独设置，这是一方面，另外我们知道阳台属于雨水系统，而洗衣机排水应属于生活污水系统，所以雨污应当分流。而这里将两个排水系统串联明显是不合适的。
相关规范：
《建筑给水排水设计规范》
4.9.12 高层建筑阳台排水系统应单独设置，多层建筑阳台雨水宜单独设置。
外墙腰线造成安全隐患
外墙腰线是个很多余的设计，除了增加外立面美观外一无是处，甚至处理不好会留下诸多后遗症。其中由于外墙腰线容易积水导致室内渗水以及腰线连通造成安全隐患的问题最为常见。
星叶枫情水岸外墙装饰腰线使得住在3层的住户与邻家可通过腰线相通，这就产生了安全方面的隐患。在这里我们不谈小区安保多么严密，家里人员多么警惕，关键在于当家中存在安全隐患的时候就应当设置一个消除隐患的方案，例如加装外墙防爬刺（影响整体美观）、室内加装红外幕帘安防设施（成本高）、阳台加装防盗网（同时产生另一种隐患）。
对于购房的业主来说，消除一切可能的隐患是最基本的权利。对于开发商来说，为业主提供全面的保障是根本的义务。这些都不能以危险或隐患发生的概率大小来衡量。
相关规范：
《住宅设计规范》
3.9.1 外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90ｍ时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。
3.9.2 底层外窗和阳台门、下沿低于2m且紧邻走廊或公用上人屋面的窗和门，应采取防卫措施。
验房总结：
对于此次星叶枫情水岸验房的结果，结合翘楚验房监理网多位验房师的反馈及现场查验问题图片来看，栖霞建设对于施工质量的把关的确做的比较不错，相对于一些全国性的大牌房企和绝大多数的央企来说在施工质量上要高出许多。这从现场验房时未见任何渗水问题、空鼓问题几乎绝迹就能够体现出来。
但施工质量只是体现项目品质的其中一个方面，设计同样重要。施工问题大部分时候可以通过施工整改得到解决，而设计若存在缺陷，那就是硬伤，更是整个项目的通病，是无法通过简单的整改就能够得到解决的。所以希望开发商两方面都要重视起来才能够使得旗下项目真正成为“品质标杆”。
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