高科荣境毛坯交付，验房结果震惊全南京(5)
出处：翘楚验房
2015-12-28 01:00
卧室空调孔与插座距离偏远
这处设计不够人性化，大家都知道，一般卧室空调插座设在哪里空调就装在哪里，而空调孔是用管线穿过连接室外机的通道。这两个如果距离像图中这么远，第一影响美观就不必说了，还会增加能耗。这点希望大家能够注意。
下面两个并不属于施工问题，但对于精益求精的开发商来说希望还是可以听听不同的意见，帮助项目达到更高的水准。
套内墙体过多，占用大量面积
很多买房业主可能并不清楚房屋面积是如何构成的。在此我们翘楚验房监理网专业验房师给大家做些基本的知识普及。
大家请注意看，在你拿到的《商品房销售合同》当中会出现3个面积数据，分别是建筑面积、公摊面积和套内面积，对应代表着买房需要付钱的面积、公共部分分摊的面积以及你买的房子实际套内的面积。
很多人认为建筑面积=套内面积+公摊面积，这个观念没错，但你知道套内面积是如何构成的吗？
简单来说，套内面积≠实际能够使用到的面积。
我们验房师在查验毛坯房的时候会用激光测距仪给大家测量面积，这个时候我们验房师测量出的面积数据叫做室内净面积，也就是实际能够使用到的面积，这和销售合同当中的套内面积的区别在哪呢？是的，在于墙体。
套内所有墙体都是计算入套内面积当中的，换句话说，套内墙体越多浪费掉的面积就越多，你为此白花的钱也就越多，虽然你在装修的时候可以轻易把非承重墙砸掉然后按照个人喜好设计布局，但你要知道，你砸的不仅仅是砖墙，还是钞票...
所以我们希望开发商在设计之初要充分考虑到户型的实用性，套内设计如此多的墙体有何意义？
小区物业对外来人员进入小区把关不严
在交付当天小区虽然设置了几道“关卡”，门口也在醒目放置了告示牌“私家花园，非请莫进”，但不论是作为我们验房师还是各家装修公司的销售员，进出小区如入无人之境，门口物业人员只是循例问一句就可以放行。这样就叫“私家花园”了？
我们从门口步行至最里面的一栋楼大约十分钟，沿途被二三十个装修公司销售拽着做装修，这简直一关接一关啊。
希望开发商对于这块能够重视起来。
验房总结：
对于这次高科荣境毛坯验房的结果，总的来说比较满意，不仅作为业主，连我们验房机构都被这样的施工质量“感动”了。或许是现在人们的要求低了，又或许是现场房屋质量差早已经成为常态了，难得出现一个问题不那么多的楼盘简直如获至宝、众口相传。但要是转念一想，老百姓花了一代人甚至几代人积蓄买到的房子只是要求质量别那么差就已经感激涕零，想想也挺悲哀的。不过我们还是希望多些像高科荣境这样品质的项目出现。
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