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顶级豪宅金基尚书里精装交付,现场验房实况(8)

出处:翘楚验房 2016-06-23 10:18



卫生间顶部渗水

    验房最怕见到的问题是什么?想必不用说大家都知道是家里出现渗水问题。而渗水可以分为多个不同的情况、不同的成因以致渗水的危害严重程度各有不同。外墙渗水是所有渗水中危害最大的一种,除此之外,阳台、厨房和卫生间顶棚也是渗水问题频发的部位。

   我们一般都说顶棚渗水危害不及外墙渗水严重,关键原因在于其整改难度相对较小,而且通常自家装修时阳台、厨房、卫生间此等地方装饰公司都会再次进行防水处理。如果你买的是毛坯房,在验房的时候你家卫生间、阳台或厨房顶棚发现有渗漏迹象,要“淡定”,就算不找开发商去整修,等到楼上住户家里装修完工,此等问题也就几乎解决了。但如果你买的是精装修房,那相对来说渗水问题整改就需要花费一番功夫了。这很好理解,装修都完工了,出现渗水肯定要对某些已完工部分进行拆除后重新做好防水,查验没有问题后再恢复原样,这个过程稍有不当渗水问题得不到解决反而会引发更大范围的渗水出现。





“被遮阳”

    再来做个知识普及,告诉大家什么叫遮阳率以及对于新交付小区相关规定要求如何设置遮阳设施。

    根据
《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》第5章2条建筑遮阳要求:

    以南京为例,南向窗夏季接受阳光辐射近2000w/m“,东、西向窗接受阳光辐射近4000w/m“,故本标准要求设置遮阳设施。
    遮阳率应达到80%是指夏至日直射阳光的遮挡系数,阳光必须遮挡在窗玻璃平面以外。计算表明,按本准备采用遮阳措施,可节约空调耗冷量4一SW/m2。
    遮阳设施既要能够夏季太阳辐射,又要求不影响冬日阳光进人室内,也不应影响通风和正常采光,南向窗仅设固定遮阳设施就可满足以上要求,东、西向窗则必须另设活动遮阳措施。

    不可否认,金基尚书里小区室内遮阳率一定是达到了规定中要求的80%,现场验房过程中我们看到室内所有对外的移门/窗、内/外开门窗玻璃都加贴了PET材质的热反射隔热膜,具备了一定程度的遮阳作用。同时我们看到直接向外的窗户外部都有一道外延出去的“屋檐”,这就更加强了遮阳的效果,但是问题正出在这里。

    什么是规定当中所说的“活动式遮阳设施”?简单来说,活动式外遮阳设施所要达到的效果其实是,遮不遮阳、什么时候遮阳由业主自己掌控,想遮的时候可以遮,不想遮的时候可以晒太阳。而金基尚书里的做法无疑变相剥夺了业主正常采光的权利,最后导致业主强制“被遮阳”,这似乎违反了设计初衷。


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