升龙天汇一期交付验房 公园道后再看升龙(6)
出处：翘楚验房
2018-03-01 14:41
厨房移门玻璃未见3C标识
首先在这里做个知识普及，什么样的玻璃需要有3C标识，有3C标识的玻璃代表什么。
安全玻璃：
安全玻璃是一类玻璃的统称，其特性为经剧烈振动或撞击不破碎，即使破碎也不易伤人的玻璃。钢化玻璃、夹胶玻璃、贴膜玻璃等均为安全玻璃。判断是否为安全玻璃的首要条件是看玻璃表面需清晰印有国家强制安全认证标识（3C认证）。所以印有3C标识的玻璃为安全玻璃。
除此之外，规定安全玻璃必须在四角处明显位置标有清晰的3C标识，这样就杜绝了施工方以玻璃安装后标识被遮挡等此类托词。
哪些情况下必须采用安全玻璃：
根据《建筑安全玻璃管理规定》第六条，建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：
（一）7层及7层以上建筑物外开窗。
（二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于50cm的落地窗。
（三）幕墙（全玻幕除外）。
（四）倾斜装配窗、各类天棚、吊顶。
（六）室内隔断、屏风。
（七）楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板。
（八）用于承受行人行走的地面板。
（九）公共建筑物的出入口、门厅等部位。
（十）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。
好了，带大家了解完安全玻璃的概念再回过头来看厨房移门玻璃的问题。
对照上述安全玻璃使用规定我们会发现，厨房移门符合使用安全玻璃规定当中的第二条，“面积大于1.5m2的窗i 是玻璃或玻璃底边离最终装修面小于50cm的落地窗。”
对于该问题，我们不能简单的判断为施工方的偷工减料行为，但却不得不说有此嫌疑。因为早几年对于安全玻璃就有了相关规定，必须将3C标识在玻璃显眼处，不得被遮挡。但我们在现场找遍了玻璃四个角都没有见到3C标识，这就要引起重视。建议要求开发商出示厨房玻璃为安全钢化玻璃的检测结果。
室内落地窗前/飘窗台未加装防护栏
根据《住宅设计规范》（GB50096-1999）第3.9.1条规定：
“外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面算起，保证净高0.90m”
而升龙天汇无论房间落地玻璃前或飘窗台前都没有按照规定加装防护栏，这直接影响到住户的安全，但这问题却成了升龙天汇的共性问题。
设计未兼顾人性化
最近验房经常遇到同类的问题，很多新交付小区都采用了类似的户型设计格局，图中这样的“天井”，对着连接两边住户的公共过道，而过道却可以无遮挡的直接面对住户卧室和卫生间，这样的设计让住户的隐私权如何得到保障？
这样的设计意味着什么？业主常年就得拉着卧室窗帘、关着卫生间窗户不敢打开。相信谁都不愿意把自己的卧室公开让人参观。卫生间就更不用说了，低俗点的想法，如果上完厕所没关窗，这时又正好有邻居路过，那么...（自行脑补画面吧）
室内验房的一些重点问题讲完，验房工作也就算完成了，跟着验房师一起出小区吧，但在走出小区的过程中发现小区内似乎还有一些问题喔。。。
燃气管未涂黄色防腐蚀漆
根据规定燃气管外观应明显区别于其他管道，需在表面涂抹黄色识别漆。
相关法规：
《城镇燃气输配工程施工及验收规范》(CJJ33-2005)
4.3.21 3 条：燃气管道的颜色应明显区别于管道井内的其他管道，宜为黄色；
《城镇燃气设计规范》(GB50028-2006)
10.2.23条的要求，并尽量不设或少设阀门等附件。竖井内的燃气管道的最高压力不得大于0.2MPa，燃气管道应涂黄色防腐识别漆。
小区内部道路尚未平整
一个新开发的项目想要交付，首先需要完成五个条件才能够达到最基本的交付要求，这五个条件我们简称为“水、电、气、路、邮”。
通水、通电、通燃气这三点都很好理解，最后一个“邮”，其实是邮政备案，可以通信这样的概念，但在当下已经不是非常重要的一项，现在已经替换为“网”，通网络（通信网络和互联网）。而“路”这项也很好理解，道路，这里指的是小区内部道路，不仅仅要通，交付时更要做到路面平整，可以试想一下，业主收到通知交房，兴高采烈到了小区一看，道路坑坑洼洼、四处积水、泥泞，这合适吗？合理吗？
虽然升龙天汇的内部道路不至于泥泞难行、坑坑洼洼，但明显这样的道路也是不符合交付要求的。此刻突然又想起了本文开头的那一段关于开发商对延期交付原因的说明：保洁没到位...
验房总结：
以验房师的视角和现场验房的流程对升龙天汇此次交付的精装修房施工质量以及户型设计、配套设施和小区内部等方面综合进行了分析，对于结果每个人都有自己的看法，评价也无法做到统一。有人也许认为这些问题都是小事，不值一提。但也有人觉得需要重视。仅凭个人观点来说的话，觉得这次的升龙天汇和不久前交付的升龙公园道表现一样，给我们的感觉第一是施工粗糙，装修质量差，第二就是对业主不负责任。
升龙地产初入南京就给群众一种这样负面的感受，再想挽回品牌声誉相信要花费的代价会更大，并不仅仅是几个广告创意就可以扭转大家对升龙地产的印象的，比如下面的对比图：
面对这样的对比，想说一句话
做图是哪家公司？联系方式能给一个吗？
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