毛坯验房全攻略：查证“排雷”一个都不能少

   验房程序：看三书一证一表先验房再交费

所谓“三书”指的是《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》一证指的是《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表指的是《建筑竣工验收备案表》。

 

   其中《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

 

   交房要具备“三书一证一表”，这是国家的强制规定，如果证书不齐全，建筑质量当然就难以得到充分保障。因此早在签订购房合同之前，购房者一定要坚持将“三书一证一表”齐全列入交房的必要条件中，这样一来，就算是碰到开发商违规无证交房的情况，发生纠纷也有据可依。

 

   检查完各种证件后，收房最关键的一步：验房正式开始了。业主先是需要交身份证复印件、收房通知书，领取房间钥匙，然后由开发商的接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交房标准查验楼房状况。

 

   先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但在大多数情况下，开发商都会要求买家先交钱填表、签文件，再验房。为防这种事情的发生，购房者在签合同时应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。如当初合同未有约定的，可以采取变通方法，在收房文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。

 

   验房细节：从结构到门窗 空鼓裂纹全面扫雷

 

   相较于“外表繁华，内里神秘”的精装房，毛坯房水管、地面都裸露在外面，验起房来，相对容易。在具体验收的时候，购房者应该从结构、墙体、水电、门窗等几个方面进行全面检查。

 

   检验房屋的结构是验房的第一关，结构问题没解决就装修，就像在沙滩上造房子，随时会由坍塌的危险。首先要检查地面是否平整；其次看阳台，万一发现房间与阳台的连接处由裂缝，很可能是阳台断裂的先兆；最后还应通过激光仪打水平线，测出房屋的顶面是否存在高低差。

 

   墙体质量不好的住宅，装修后容易发生墙面开裂瓷砖脱落墙面渗水等问题。在进行验房的时候，这也是需要重点检查的方面。首先应该检查墙面是否有空鼓，用小锤子轻轻一敲就能发现问题；其次可以用专业测量尺紧贴墙面，若误差在允许范围之内则说明墙是垂直的；第三要检查墙体是否有损坏的情况，比如说麻点，专业称为“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够的时间的熟化所致，若是顶部有麻点，会对装修带来很不利的影响。

 

   水电是整幢住宅的经脉，如果不顺畅，日后连基本的生活需要都会出问题，因此装修前检查一下水电基础设施是必要的。第一要检查下水管是否通畅，冲水声音是否正常；第二要检查房屋内弱电的通路情况是否畅通，用兆欧表测试出房屋内电线的绝缘电阻值，以确保使用安全。

 

   要想以后住的舒服，好的门户少不得，门窗结构不好，密封性差，不仅会漏进雨水，还会影响房屋的隔音和保暖。购房者应检查门是否能锁上，不上锁会不会自动关上或打开，开启是否灵活钥匙转动是否方便；检查新房门是否正，这点可以用专业测量仪，通过检测门框的对角线值来判断；检查移门的门框，框槽都是否完好。

 

   验房是一项大工程，温馨提示购房者若要验得放心，请个专业人士一同去交房是最好的选择，因为房屋的有些质量问题外行人是看不出的，比如说渗漏水问题，一般很难彻底解决,只有专业人士才可以通过蛛丝马迹发现真正的问题。另外如有地下室最好也要查看一下，车位最好亲自开车去停一下。因为从交房那天起，就要开始算物业管理费了，有问题，一定要解决了才交房，否则，损失就是自己的。

 

内容来源：搜房网