南京高端楼市进入“搏杀季”

       
        如果说2015年的南京楼市是一个“火”字，那么，2016年的或许要用“豪”来形容了。

 

　　新年伊始，南京豪宅市场便频频传来重磅新闻：旭辉地产带着旗下最高端的铂悦系豪宅作品铂悦秦淮、铂悦金陵高调亮相，两大新盘的价格也将成为区域内新的“天花板”；城中两大豪宅项目万科安品園舍、泰禾南京院子或将卖出10万元的天价；融创桃花源和绿城桃花源也都来了……

 

　　有统计显示，2016年即将上市的50家纯新盘中，价位3万元/㎡起步的豪宅就达到16家，其中多数为2015年诞生的地王。“地王新盘”即将汹涌而至，2016年的南京豪宅市场，注定会掀起一场血雨腥风。

 

　　本报地产评论员 刘莉 方力卓 图 新华社 朱慧卿 作

 

　　中海玄武公馆 或成城北的3万先锋

 

　　去年6月30日，经过47轮竞拍，中海地产以39.4亿元的价格夺得南京城北G16地块归属权，楼面地价15039元/㎡，目前该项目已经正式定名为中海玄武公馆。

 

　　资料显示，中海玄武公馆规划建设28栋楼，其中17栋为低密洋楼产品，预计2016年上半年入市，户型面积120-140㎡为主，少量95㎡户型，精装交付，为中海地产高端产品系列，春节前会在中海凤凰熙岸设置展示中心，正式售楼处预计会在农历年后公开。

 

　　该项目所处城北板块，近期规划利好不断，包括在“十三五”期间开建1号线(沿线楼盘、更多地铁盘)北延、地铁7号线(沿线楼盘、更多地铁盘)、新建南外仙林分校燕子矶校区等12所学校……此外，今年迈皋桥片区所有的城中村均将完成改造，并完善交通路网。

 

　　目前，与中海玄武公馆比较接近的城北楼盘中电颐和府邸高层单价在22000元/㎡，洋房单价在24000元/㎡，后期开盘价格还会继续上调。对于中海高端项目中海玄武公馆来说，一直强调“价格会领先所在板块”，那么单价破三万看起来也在情理之中。

 

　　中海鼓楼滨江项目 售价可能突破四万大关

 

　　2015年9月23日，中海地产以20.8亿元拿下鼓楼滨江G34地块，楼面地价高达22373元/㎡，成为当时南京新一任地王，楼面价超越鼓楼滨江整个区域所有在售项目的房价。

 

　　中海G34地块位于鼓楼滨江热河南路，周边紧邻南京火车西站等交通配套和大观天地等商业配套，姜家园等成熟社区也在项目周边，生活配套可以共享。

 

　　据中海媒介负责人杨文健介绍，中海G34地块预计会在今年三四季度上市，目前正在进行项目规划定位，很有可能会走精装修路线，价格预计有可能会突破4万。实际上，目前鼓楼滨江中冶盛世滨江(资料、团购、论坛)的预计售价也已经到26000-30000元/㎡，中海G34破4万将是大概率事件。

 

　　保利河西G39 南京新地王今年面世

 

　　去年10月28日，经过33轮激烈争夺，保利地产以21.6亿元摘得河西应天大街G39地块，楼面价24026元/平方米，南京新地王闪亮登场。

 

　　从地图中可以看到，保利河西G39地块紧邻去年以21203元/㎡高价拿地的前地王北京北辰G10地块。该地块周边配套齐全，商业有已建成的河西万达广场以及正在建设中的乐基广场和河西金鹰。交通则是有规划中的地铁9号线(沿线楼盘、更多地铁盘)，应天大街高架、扬子江大道和多条公交线路，出行便捷。

 

　　周边社区氛围也比较浓厚，除了与北辰相伴在侧外，还有已成熟的星雨华府、苏宁睿城、汇锦国际、莱蒙水榭春天等多个项目。

 

　　目前保利G39项目规划未定，但相信价格一定相当“闪亮”。

 

　　高科G51 仙林湖“天花板中的天花板”

 

　　2015年11月27日，新城地产以11.7亿元拿下仙林湖经天路站南侧一号地块，楼面地价17884元/㎡，成为仙林湖新任地王。紧接着同一天，高科置业以10.4亿元拿下经天路站南侧二号地块，楼面地价高达21032元/㎡，超过新城，成为新一任仙林地王。

 

　　目前仙林湖的平均售价普遍在16000元/㎡以上，高科荣境的售价更是高达20000元/㎡以上，尚未开盘的精装产品则在25000-30000元/㎡之间，俨然已经“脱刚”。虽然如此，此次高科拍得的G51地块实际出让面积44952.83㎡，二类居住用地，楼面地价已经高过周边房价，容积率1.01R1.1，明显是奔着豪宅去的。

 

　　高科置业营销总监夏小虎介绍，高科G51地块项目预计将在今年10月份入市，打造别墅类产品，整个项目最高层数仅为4层，在目前南京市场比较少见。高科荣境一直是仙林湖的价格天花板，这次的高科G51怕要成为“天花板中的天花板”了。

 

　　龙湖小龙湾地王 售楼处预计3月份公开

 

　　2015年8月7日，江宁小龙湾G23地块经过73轮竞拍，被龙湖地产最终拿下，成交总价47.7亿，楼面地价为12678元/㎡，成为江宁当时的地王。这也是龙湖地产首度落子江宁板块。此后，江宁虽然又有新的单价地王诞生，但因为龙湖的原因，小龙湾G23地块的关注度一直不减。

 

　　纵观小龙湾区域，可售房源并不多，购房者熟知的是与龙湖地块相隔不远的朗诗玲珑屿，仅有少量尾房在售，精装均价22000元/㎡，龙湖小龙湾地块上市后，将对区域供应量起到明显的补仓作用。

 

　　据南京龙湖地产韩城经理介绍，小龙湾G23项目的售楼处目前已初具雏形，预备于今年3月份“接客”。该项目是体量为50多万㎡的城市综合体，物业类型包括龙湖擅长打造的类别墅、叠加别墅、复式洋房以及高层精装平层，并配备天街及各种主题性商业。项目样板间计划在4月份公开，今年上半年入市。

 

　　新城金马路地王 预计3.5万-4万元/㎡

 

　　由于资源稀缺，城东的地块向来抢手，2015年10月28日，位于城东金马路地铁站的G41商住地块公开拍卖，起拍楼面价就高达9992.2元/㎡，但依然吸引到包括招商、保利、仁恒、朗诗、金隅、方兴、奥克斯等在内的18家知名房企的共同关注。现场竞价正式开始之后，“厮杀”也是越来越激烈。最终，新城以19529元/㎡的楼面价勇夺地王宝座。

 

　　城东新地王会打造成什么样？新城控股董事长王振华曾表示，南京土地市场近期确实很热，因为项目拿下的是城东区域地王，也是地铁上盖物业，公司对这个项目的期望值很高，“未来定位肯定是高端住宅，将打造洋房或叠加产品，根据楼面地价，预计售价3.5万—4万元/㎡左右。”

 

　　对此，周边楼盘的开发商也表示，新城城东地王的地价都直逼2万元/㎡了，未来房价破四不无可能，或将带动片区新一轮涨价潮。

 

　　铂悦金陵 河西中部再掀豪宅之战

 

　　2015年是南京楼市的地王年，但要说地王涌动的第一个高潮，就要把时间退回到去年的6月10日。在当天举行的土地拍卖会上，位于河西中部的G10住宅地块是当仁不让的“主角”。

 

　　河西中部寸土寸金，G10地块的起拍楼面价就达到了14460元/㎡，当天共有18家房企报名，经过41轮竞拍，黑马北京北辰杀出重围，成功拿地的同时也刷新了南京地王的纪录，楼面地价达21203元/㎡。

 

　　北京北辰拿地后，与旭辉集团合作开发G10地块，且由旭辉操盘。旭辉南京公司事业部营销总监阎烨介绍，G10地块的案名已经确定，为“铂悦金陵”，项目以小高层、高层为主，主要面向高端改善需求，将打造成为南京最高端的豪宅项目。铂悦系是旭辉产品中最高级别品质的产品，上海的铂悦滨江(资料、点评咨询、论坛)便是典型代表，目前该盘售价为12万/㎡，而铂悦金陵的房价预计将冲4万元/㎡。

 

　　继金隅紫京府、宏图上水云锦之后，铂悦金陵将成为河西中部豪宅的又一个风向标项目。

 

　　铂悦秦淮 南站板块唯一纯住宅项目

 

　　提起南站板块，人们首先想到的都会是万科，手握多幅地块的万科有“南站承包商”的美誉，而旭辉在南站地区只有一个项目，不过它也有自身的优势，是南站唯一拥有河景资源的纯住宅地块。

 

　　去年8月28日，旭辉经过48轮竞价，以总价11.5亿元拿下南站G29地块，楼面地价17092元/㎡，成为当时的南京南站地王。阎烨透露，旭辉南站G29项目已经命名为“铂悦秦淮”，和河西中部的“铂悦金陵”一样，南站项目也将打造成铂悦系的高端产品，同样以小高层、高层为主，户户都能欣赏到秦淮河的河景。作为南部新城的豪宅标杆，铂悦秦淮的房价将冲3万元/㎡。

 

　　据阎烨介绍，旭辉地产计划3月份举行产品发布会，预计6、7月份，“铂悦秦淮” 和“铂悦金陵”两大新盘就将正式上市。

 

　　作者：佚名来源新华报业网-扬子晚报)

        内容来源：中金在线网