装修前不验房会有哪些后果
出处：翘楚验房
2015-07-16 11:31
目前在石家庄家装市场上，验房的主力是装修公司，但是一些装修公司并没有验房能力，拿着鼓锤就上门了，现场也是走走过场，因为他们的目的是只是希望你购买他的装修产品，验房并不是主要目的；还有一些业主，因为觉得房子都是经过验收才交房的，所以不会有问题，就不再验房了。但实际上，如果不经过认真验房查出隐患，这些问题将在你装修入住后放大，给自己的生活带来极大不便，到时无论是找开发商还是装修公司，多半会遇到双方推脱责任的情况，从而造成业主损失只能自担的尴尬局面。
那么，验房都能验出什么问题？这些问题如果忽视今后会带来什么后果呢？
问题一：空鼓
空鼓是验房时经常被发现的问题，空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。
通常我们说的房屋空鼓一共分3种：
1、墙面空鼓：墙面出现空鼓不整改，墙面刮腻子后做乳胶漆，会导致墙面开裂的现象，严重的话乳胶漆会脱落。
2、地面空鼓：地面出现空鼓不整改，铺实木地板的要有木龙骨，空鼓的地方是很难固定木龙骨的，它固定不好，地板就会活动。若是铺地砖，由于地面是空的，地下要经常踩踏，时间长了，地砖会松动脱落。
3、瓷砖空鼓：这个针对的是精装房，空鼓指瓷砖与粘结层中存在不密实引起的。导致出现这类空鼓的原因是施工人员的手艺和粘结材料的质量。一旦出现了空鼓，地砖容易开裂，墙砖容易脱落。
问题二：渗水
在房屋装修中，漏水是一个常见现象。一旦漏水情况过于严重，会直接影响日常生活，造成更大的损失。特别是在很多小区交房时并未通水，当时看不出渗水现象，而一旦入住将会问题重重。
1、裂缝漏水：高发问题之一，修缮多要破坏装修，特别麻烦，上下层漏水经常会使业主、住户与物业公司之间产生纠纷和矛盾，因此妥善处理此类问题至关重要。裂缝产生的原因是浇捣混凝土时没有控制好温度，养护没到位；或者是因为钢筋的配比与结构，楼顶天面的荷载过重而造成；第三个原因是没有按照设计及规范做好沉降缝、伸缩缝、后浇带的施工。而当装修入住后，楼上或自家一旦跑水，或者外面下雨，都可能使水沿着裂缝渗入屋内，破坏墙面和壁纸。
2、管道漏水：造成管道漏水的原因有安装管道时没有固定好，造成松动；还可能因为管道预留口位置有错误，混凝土浇捣不到位，或者是没有做好防漏处理等是造成管道漏水的原因。
3、防水层漏水：
防水层就是防止雨水进入屋面，地下水渗入墙体、地下室及地下构筑物，室内用水渗入楼面及墙面等而设的材料层。一旦发生漏水，会给生活带来很大的影响。造成防水层漏水的原因有人为的施工破坏，或才是是管道安装、保护层或防水层施工时导致破坏，还可能是防水材料本身存在质量问题。
问题三：电路与灯具的查验。
1、插座查验
（1）检查插座的时候用专用的插座检测仪去检查所有的插座有没有通电，其次还要检查这个插座的接线是否错误，有些插座可能零火线接反，缺零线、缺地线，插座检测仪根据亮灯显示检查出的问题。
2、电箱查验
（1）电箱和电盖最好用绝缘材料，电箱必须要用这个盖子盖起来，不能线裸露出来。
（2）电箱里的线路，里面的线路必须要很有序，线头不能裸露。
3、电路设计与漏电保护开关
（1）照明线路、插座线路和大功率电器，必须采用独立回路设计。浴霸、电热水器或者说大功率空调，必须要用4平方以上的电线。
（2）总的断路器和照明、普通插座的回路必须要有单独的漏电保护开关，而且检测必须很灵敏的。
4、灯具查验
（1）检查灯具是否能够正常的使用，是否有破损、损坏的情况，收边是否平齐、平滑。
（2）要用吊灯的时候，必须在楼板里面要先有预埋件，才能够承受吊灯的重量。
那么，验房都能验出什么问题？这些问题如果忽视今后会带来什么后果呢？
问题一：空鼓
空鼓是验房时经常被发现的问题，空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。
通常我们说的房屋空鼓一共分3种：
1、墙面空鼓：墙面出现空鼓不整改，墙面刮腻子后做乳胶漆，会导致墙面开裂的现象，严重的话乳胶漆会脱落。
2、地面空鼓：地面出现空鼓不整改，铺实木地板的要有木龙骨，空鼓的地方是很难固定木龙骨的，它固定不好，地板就会活动。若是铺地砖，由于地面是空的，地下要经常踩踏，时间长了，地砖会松动脱落。
3、瓷砖空鼓：这个针对的是精装房，空鼓指瓷砖与粘结层中存在不密实引起的。导致出现这类空鼓的原因是施工人员的手艺和粘结材料的质量。一旦出现了空鼓，地砖容易开裂，墙砖容易脱落。
问题二：渗水
在房屋装修中，漏水是一个常见现象。一旦漏水情况过于严重，会直接影响日常生活，造成更大的损失。特别是在很多小区交房时并未通水，当时看不出渗水现象，而一旦入住将会问题重重。
1、裂缝漏水：高发问题之一，修缮多要破坏装修，特别麻烦，上下层漏水经常会使业主、住户与物业公司之间产生纠纷和矛盾，因此妥善处理此类问题至关重要。裂缝产生的原因是浇捣混凝土时没有控制好温度，养护没到位；或者是因为钢筋的配比与结构，楼顶天面的荷载过重而造成；第三个原因是没有按照设计及规范做好沉降缝、伸缩缝、后浇带的施工。而当装修入住后，楼上或自家一旦跑水，或者外面下雨，都可能使水沿着裂缝渗入屋内，破坏墙面和壁纸。
2、管道漏水：造成管道漏水的原因有安装管道时没有固定好，造成松动；还可能因为管道预留口位置有错误，混凝土浇捣不到位，或者是没有做好防漏处理等是造成管道漏水的原因。
3、防水层漏水：
防水层就是防止雨水进入屋面，地下水渗入墙体、地下室及地下构筑物，室内用水渗入楼面及墙面等而设的材料层。一旦发生漏水，会给生活带来很大的影响。造成防水层漏水的原因有人为的施工破坏，或才是是管道安装、保护层或防水层施工时导致破坏，还可能是防水材料本身存在质量问题。
问题三：电路与灯具的查验。
1、插座查验
（1）检查插座的时候用专用的插座检测仪去检查所有的插座有没有通电，其次还要检查这个插座的接线是否错误，有些插座可能零火线接反，缺零线、缺地线，插座检测仪根据亮灯显示检查出的问题。
2、电箱查验
（1）电箱和电盖最好用绝缘材料，电箱必须要用这个盖子盖起来，不能线裸露出来。
（2）电箱里的线路，里面的线路必须要很有序，线头不能裸露。
3、电路设计与漏电保护开关
（1）照明线路、插座线路和大功率电器，必须采用独立回路设计。浴霸、电热水器或者说大功率空调，必须要用4平方以上的电线。
（2）总的断路器和照明、普通插座的回路必须要有单独的漏电保护开关，而且检测必须很灵敏的。
4、灯具查验
（1）检查灯具是否能够正常的使用，是否有破损、损坏的情况，收边是否平齐、平滑。
（2）要用吊灯的时候，必须在楼板里面要先有预埋件，才能够承受吊灯的重量。
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