南京东方万汇城消防管道横飞 业主:买房送单杠
出处:翘楚验房
2015-08-08 02:45
悬挂在屋顶的 消防管道 ,距离天花板大概有40厘米
“屋内天花板下方布满了悬空的 消防管道 和消防喷头,横七竖八,真不知道后面装修怎么弄。”对于东方 万汇 城的 业主 来说,拿新房并不是一件开心的事。从7月18日东方 万汇 城交付开始,收房的 业主 便走上了维权之路。上周六,东方 万汇 城的 业主 再次齐聚售楼处维权,希望开发商能够整改 消防管道 ,不过,截至目前, 业主 仍未收到开发商的解决方案。
现象
室内 消防管道 横飞
业主 苦称买房送“单杠”“晾衣杆”
据记者了解,东方 万汇 城此次交付房源为40年产权的酒店式公寓,均为30—80平米的小户型房源。“本来这类公寓房层高就比一般住宅要低,也就2.7米, 消防管道 还贴着天花板安装,悬挂在下面,除了乱、难看,最主要的是没办法装修住人。” 业主 李女士告诉记者,自己的房子一进门就能看到悬在头顶的 消防管道 ,距离天花板大概有40厘米,若后期装修装了吊顶,整个层高估计只有2.2m左右,50平米的小空间被压缩得更为压抑。
消防管道 布置得不合理并非李女士一家,新交付的800多家住户,或多或少都存在这样的问题。但面对 业主 的不满,开发商负责人仅回应:消防验收是合格的,后期由物业公司给 业主 答复。
“我们已经维权了三次,但都没有结果。” 业主 张先生对开发商的态度感到愤怒而又无奈,“我也不知道该怎么办,不了解情况的,还以为开发商送的是单杠、晾衣杆呢!”
不过,记者了解到,东方 万汇 城这样的案例也非南京首例,此前也有部分公寓因房顶挂着 消防管道 遭到 业主 投诉。
原因
消防管道 安装是硬性要求
但设计确实存在缺陷
“从消防验收的角度来看,管道的安装是符合规范的,《建筑设计防火规范》中明确要求这类公共建筑设置自动喷水灭火系统。”南京市公安消防局的消防人员查阅资料后向记者表示,在消防审批和消防验收环节,主要负责检查消防系统的安装以及使用情况是否合格。
而另一位业内人士则向记者透露,东方 万汇 城的用地性质为商业用地,严格意义上讲,其所建的公寓房应该称之为办公楼,不同于市场上部分偏住宅性质的酒店式公寓,办公楼对 消防管道 和消防喷头的安装是比较严格的。
“不过,东方 万汇 城在管道设计环节确实存在偏差,简单粗糙地将管道横挂在屋内,管道设计布置上并没有做到细化。一般而言,在设计时应该考虑将管道穿梁走线,这样可以优化 消防管道 的布网结构以及安装高度。”该业内人士表示。
解决
不能擅自拆除
需要整体改造
在开发商未给出解决办法之后,不少 业主 商议,“只能自己花钱将管道拆除。”但南京市公安消防局消防人员提醒, 业主 不能私自拆除 消防管道 ,《消防法》有明确规定:任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材。而且 消防管道 是管网结构,拆除后影响消防系统的功能,危险很大。“ 业主 可申请整改,与开发商沟通进行整体改造,而整改前需报消防部门审批,改造后也要再次进行消防验收。”锦华装饰设计研发中心主任王松石也指出,这只能通过专门的造型设计来掩饰管道的突兀性。
提醒
购买“类住宅”需谨慎
“期房的购买,往往存在很多不确定性因素。酒店式公寓不同于普通住宅,对于这样的‘类住宅’产品,购房者需更加注意。”业内人士建议,在购买公寓产品时,除了要问清楚是民用水电还是商业水电以及燃气是否入户以外,也要关注其年限以及土地性质,后期是否会安装 消防管道 ,这些都将是入住之后牵扯到的实际问题。在购房时,最好要求开发商将这些写入购房合同之中。(杨晔)