常州验房师为何步履艰难 频遭开发商白眼？

    验房师，从一个新兴职业到逐渐被业主认可，仅仅经过七八年的发展。现在常州大大小小的民间验房公司已经超过10家，有资质的验房师也日益受到购房者的青睐，而在许多业主论坛上团购验房也越来越多，但验房师在验房过程中还是会遭遇被物业阻拦或驱赶的尴尬。

    逐渐被买房人认可

    电话联系的验房师吴先生时，他正在中吴大道旁的一个新小区为业主验房。

    吴先生以前是一家建筑监理公司的监理，8年前出差南京时，看到省城有人开办验房公司，觉得这个新兴行业会有前途，经过一番考虑和考察，就和两个都学土木建筑专业的朋友一起，加盟了南京的一家验房公司。

    “加盟后的头半年，我们一单生意都没接到，跟人家说验房，即使是免费帮人家验，也遭回绝。”因为职业的敏感性，开始经过在网络上的宣传，半年后 他们迎来了第一单生意，他们帮钟楼的一位业主验出开发商多算了空调室外机位面积，业主据此成功索回多付款项，大家都特别高兴。这之后，通过网络来找他们的 业主慢慢多起来了。现在，他们的常州公司已有多名专职和兼职验房师。

    据介绍，验房师接到业主请求，一般会在业主办理入住手续时，前往帮着一起验房。了解建筑安装施工工艺和相关法律法规的验房师，通常会按着墙面、 地面、门窗、水电、安全设计、空调设计布置等一类一类地进行查验。查验结束，开具两联的验房单，一一列举验出的房屋质量问题，一联给业主，一联由业主交给 物业公司作整改意见。

    虽然吴先生他们现在夏天和春节前两个旺季，每天都能受理十几甚至二十多单验房业务，而且城东、城西、城南、城北各个区域的小区都有，但从他们公 司在每个小区的验房业务量来看，占比并不高，有5%就不错了。而目前常州有规模的验房机构，主要是三家，“零点验房”，“丁渤验房”和“百信验房”。而这 三家都是加盟单位，并不是常州本地的验房公司。

    尝试验房业务的多是“触网”业主

    由于验房机构主要采用网络推广模式，所以目前这一业务的客户绝大多数都是“触网”的业主。

    在事业单位工作的陶先生去年买了一套107平方米的房子。今年，他在收房办入住手续前，带了一位做装修的朋友帮他看房。粗略一看，就发现不仅几处有渗漏，而且用手在有些部位轻轻一敲，里面是空的。朋友建议，还是找个验房师仔细验验。

    陶先生回去就在网上搜索验房公司，并约定验房时间。近两个小时下来，验房师为陶先生的新房列出了近20个大小问题：室内墙面空鼓较多、较严重； 厨房窗户关闭不严密；餐厅窗户处有印水；北卧窗户上侧有渗水……面对新房如此之多的质量问题，陶先生虽然气愤，但他仍然采取了理性的处理方式，把详细列具 问题的验房单交给物业公司要求整改。整改结束后，再次请验房师帮他把关复验。

    据了解，验房价格根据面积而定，有的公司90平方米以下的300元/户，90至144平方米的380元/户。不过，在这个以“触网”客户为主的 验房行业，消费模式多为业主论坛内团购。验房师吴先生说，这样对彼此都有方便，他们考虑在不同的小区赶来赶去，路上得费不少时间，同一小区的一起验，可以 节省不少时间，而这样的类似团购的验法也能给业主带来实惠。

    基本不受开发商待见

    虽然越来越受到购房者的认可，但验房师在验房过程中偶尔还是会遭遇被物业阻拦或驱赶的尴尬。甚至有物业公司以偏概全，对业主说验房都是忽悠人的。

    “3月中旬，在天宁区的阳光龙庭小区，我们的一位验房师就被驱赶了。”吴先生说，“现在，不少开发商和物业公司都认为，验房师就是帮着业主去 ‘找茬’的。”据介绍，有许多新楼盘的业主群曾提议，让他们在新交付小区现场设点，方便业主联系验房。而吴先生认为，如果哪个小区的开发商和物业公司可以 接受他们现场设点，这个小区估计可以免检了。

    事实上，比较规范的验房机构只是帮助业主维护合法权益。一位验房师帮业主查出主卧门与卫生间门存在设计问题，他告诉业主可以索赔，但关照要根据改造所需费用合理索赔，如果“狮子大开口”的话，只会浪费大家的精力。

    据悉，实际上目前常州尚未有面向个人购房者单独提供服务的官方验房机构。近几年出现的民间验房公司作为独立第三方，验房是根据国家和江苏省有关 建筑设计、施工标准进行的，出具的验房报告属于咨询性质，在法律上属于专家或专业人士的意见。虽然不具法律效力，但可以作为业主维权和争取权益的重要依据。

内容来源：新浪乐居