公寓变“盘丝洞” 业主质疑未达交房标准
出处：翘楚验房
2015-07-03 12:02
对于曲江华著中城的业主来说，6月28日本应该是幸福快乐的一天，苦等一年多的新房终于要交房了，但是在交房当日却并未感到即将入住新房的喜悦。由于交房过程中房屋规划设计更改、合同与备案信息不一等诸多问题不断“浮出水面”，业主不得不在售楼处集合讨说法，使得原本的“交房日”成了业主的“维权日”。
华著中城3号楼楼道间管道密布
屋里屋外管道密布 高档公寓变“盘丝洞”
业主：交齐费用签完字才让看房
“辛辛苦苦攒了几年的钱，就想在西安有个自己的家，之前买房的时候，置业顾问说的是高档公寓，可现在弄得跟地下室一样，到处都是‘盘丝洞’，看的我都想哭！”张女士一脸不满的说道。2014年2月，张女士在西安市曲江“华著中城”楼盘以7890元/平米的单价认购了一套57平米的两室一厅住宅性公寓，等到了交房日，满心喜悦的张女士看到房子后却怎么也开心不起来了。
6月中旬，张女士收到了来自曲江华著中城的入伙通知书，通知书上注明了交房日期及需要补交的各项费用，这让期盼已久的张女士激动不已。6月28日，张女士便早早的来到曲江华著中城，负责交房的工作人员表示，必须交过费用并且签过字之后才能去看房，等一切手续办妥，张女士走进3号楼时彻底傻眼了，低矮的屋顶、窄仄的过道、粗细不一错综复杂的消防管道布满屋里屋外，个子高的男生伸手就能够着，张女士怎样也无法将眼前的一切跟高档公寓联系在一起。
开发商所出具的联系单表示此公寓为非住宅类居住建筑
居住性住宅何时变非住宅类居住建筑
开发商：的确是居住性住宅 具体不清楚
和张女士有同样感受的还有李先生。李先生在发现消防管道问题后找到置业顾问询问，置业顾问在几经推诿之后给出李先生一份由马建国际建筑设计顾问有限公司出具的《曲江华著中城3号楼设自动喷水灭火系统及火灾自动报警系统相关事宜》的内容，内容显示根据《建筑设计防火规范》第8.3.1中第2条：集体宿舍、公寓等属非住宅类居住建筑的室内消防给水设计要按公共建筑的要求进行。本工程为公寓，室内消防设计要按公共建筑的要求设置。
李先生表示自己买房的时候就是按照居住性住宅买的，啥时候变成非住宅类居住建筑自己也很奇怪。7月1日，记者致电曲江华著中城项目经理尚昆辉，尚昆辉表示，3号楼在规划设计和建筑过程中都是按照住宅性建筑做的，但具体提到的非住宅类居住建筑称自己并不清楚。对于消防喷淋管道设计问题，尚昆辉表示，曲江华著中城项目是在2011年取得土地建筑权之后就进行了相应的设计规划，在规划过程中并未设计消防喷淋管道，由于3号楼规划为4梯18户公寓，在建筑后期按照曲江规划局和消防局对于单层多户要求增加了入户喷淋系统，这是符合建筑标准的，并不存在违规现象。当记者提出合同中提到的在重大设计变更是是否有致电通知业主时，尚昆辉表示项目建设都是符合国家标准的，虽存在增加喷淋系统问题，但并不属于设计变更。
开发商：不是什么原则性问题 没当回事
除此之外，更让业主们奇怪的是买的时候分明是两室的房子，但在房管局网站查的时候所有的户型都变成了一室，这让业主们感到很诧异，开发商给出的答复是需要将按揭贷款还清才能去房管局更改这个备案。
曲江华著中城项目经理尚昆辉表示：”曲江华著中城3号楼在2011年规划的时候是按照廉租房设计规划的，都是一室一厅设计，但是后边设计变更改为住宅性公寓，公司报建部与房管局沟通备案的时候报错了，报成老的资料了，所以现在显示的都是一室一厅。”在记者追问在发现这个问题时是否跟房管局协调更改备案信息时，尚昆辉表示，在2014年的10月份，我们就已经联系过房管局更改信息，但是房管局太忙，直到现在也没有变更过来。”而对于记者提出的住房合同和房管局备案不一致，是否有督促房管局尽快更改备案一事时，尚昆辉说到：“这个备案我们和房管局都觉得不是什么原则性问题，都没当回事，业主你拿着合同过去房管局还是会认的。”
交房时只有两书没有一表 手续不全能不能交房
开发商：四方验收都是通过的 已达到交房条件
李先生还反映，合同中所提到的交房时开放商要提供给业主“两书一表” ，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》开发商并不能出示完整。
记者在问到曲江华著中城是否存在违规交房时，尚昆辉表示，所有项目验收都是合格的，并不存在这一问题，而当记者追问交房时“两书一表”手续是否齐全时，他表示：“目前的确是只有两书，至于《竣工验收备案表》他们在5月份向政府提出申请，现在还没弄完，但是我们的四方验收都是通过的，就表示已经达到交房条件，是可以交房的。”
据了解，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘都是不合格的。
增加消防喷淋系统属房屋设计重大变更应告知业主
律师：必要时可采取法律途径进行维权
记者针对以上问题咨询了陕西弘业律师事务所的张建军律师，张律师表示，房屋在设计规划前需要经过取得《建设工程规划许可证》证明已取得规划部门许可，在后期审核不过关的情况下增加了消防喷淋系统本身就是不符合工程规划的；同时，增加消防喷淋系统是属于房屋设计的重大变更，开发商并未就此事告知业主，业主有权要求退房。
张律师说，开发商在没有任何人委托的情况下所出具的工程联系单是没有法律效力的，并且需要根据《建设用地规划许可证》中提到的房屋用途为准，去判定是否属于居住性住宅建筑。房管局所出具的备案信息只是一个登记作用，并不影响以后房屋的交易及使用，具体的户型信息以购房合同为准。
按照购房合同规定，交房时《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》三者缺一不可，如果手续不完整是不符合交房条件的，业主有理由对此拒绝收房，如果在两个月内开发商仍无法提供完整手续，业主可直接申请退房。
来源：新浪乐居
华著中城3号楼楼道间管道密布
屋里屋外管道密布 高档公寓变“盘丝洞”
业主：交齐费用签完字才让看房
“辛辛苦苦攒了几年的钱，就想在西安有个自己的家，之前买房的时候，置业顾问说的是高档公寓，可现在弄得跟地下室一样，到处都是‘盘丝洞’，看的我都想哭！”张女士一脸不满的说道。2014年2月，张女士在西安市曲江“华著中城”楼盘以7890元/平米的单价认购了一套57平米的两室一厅住宅性公寓，等到了交房日，满心喜悦的张女士看到房子后却怎么也开心不起来了。
6月中旬，张女士收到了来自曲江华著中城的入伙通知书，通知书上注明了交房日期及需要补交的各项费用，这让期盼已久的张女士激动不已。6月28日，张女士便早早的来到曲江华著中城，负责交房的工作人员表示，必须交过费用并且签过字之后才能去看房，等一切手续办妥，张女士走进3号楼时彻底傻眼了，低矮的屋顶、窄仄的过道、粗细不一错综复杂的消防管道布满屋里屋外，个子高的男生伸手就能够着，张女士怎样也无法将眼前的一切跟高档公寓联系在一起。
开发商所出具的联系单表示此公寓为非住宅类居住建筑
居住性住宅何时变非住宅类居住建筑
开发商：的确是居住性住宅 具体不清楚
和张女士有同样感受的还有李先生。李先生在发现消防管道问题后找到置业顾问询问，置业顾问在几经推诿之后给出李先生一份由马建国际建筑设计顾问有限公司出具的《曲江华著中城3号楼设自动喷水灭火系统及火灾自动报警系统相关事宜》的内容，内容显示根据《建筑设计防火规范》第8.3.1中第2条：集体宿舍、公寓等属非住宅类居住建筑的室内消防给水设计要按公共建筑的要求进行。本工程为公寓，室内消防设计要按公共建筑的要求设置。
李先生表示自己买房的时候就是按照居住性住宅买的，啥时候变成非住宅类居住建筑自己也很奇怪。7月1日，记者致电曲江华著中城项目经理尚昆辉，尚昆辉表示，3号楼在规划设计和建筑过程中都是按照住宅性建筑做的，但具体提到的非住宅类居住建筑称自己并不清楚。对于消防喷淋管道设计问题，尚昆辉表示，曲江华著中城项目是在2011年取得土地建筑权之后就进行了相应的设计规划，在规划过程中并未设计消防喷淋管道，由于3号楼规划为4梯18户公寓，在建筑后期按照曲江规划局和消防局对于单层多户要求增加了入户喷淋系统，这是符合建筑标准的，并不存在违规现象。当记者提出合同中提到的在重大设计变更是是否有致电通知业主时，尚昆辉表示项目建设都是符合国家标准的，虽存在增加喷淋系统问题，但并不属于设计变更。
两居室的房子怎么在房管局备案变成一室
开发商：不是什么原则性问题 没当回事
除此之外，更让业主们奇怪的是买的时候分明是两室的房子，但在房管局网站查的时候所有的户型都变成了一室，这让业主们感到很诧异，开发商给出的答复是需要将按揭贷款还清才能去房管局更改这个备案。
曲江华著中城项目经理尚昆辉表示：”曲江华著中城3号楼在2011年规划的时候是按照廉租房设计规划的，都是一室一厅设计，但是后边设计变更改为住宅性公寓，公司报建部与房管局沟通备案的时候报错了，报成老的资料了，所以现在显示的都是一室一厅。”在记者追问在发现这个问题时是否跟房管局协调更改备案信息时，尚昆辉表示，在2014年的10月份，我们就已经联系过房管局更改信息，但是房管局太忙，直到现在也没有变更过来。”而对于记者提出的住房合同和房管局备案不一致，是否有督促房管局尽快更改备案一事时，尚昆辉说到：“这个备案我们和房管局都觉得不是什么原则性问题，都没当回事，业主你拿着合同过去房管局还是会认的。”
交房时只有两书没有一表 手续不全能不能交房
开发商：四方验收都是通过的 已达到交房条件
李先生还反映，合同中所提到的交房时开放商要提供给业主“两书一表” ，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》开发商并不能出示完整。
记者在问到曲江华著中城是否存在违规交房时，尚昆辉表示，所有项目验收都是合格的，并不存在这一问题，而当记者追问交房时“两书一表”手续是否齐全时，他表示：“目前的确是只有两书，至于《竣工验收备案表》他们在5月份向政府提出申请，现在还没弄完，但是我们的四方验收都是通过的，就表示已经达到交房条件，是可以交房的。”
据了解，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘都是不合格的。
增加消防喷淋系统属房屋设计重大变更应告知业主
律师：必要时可采取法律途径进行维权
记者针对以上问题咨询了陕西弘业律师事务所的张建军律师，张律师表示，房屋在设计规划前需要经过取得《建设工程规划许可证》证明已取得规划部门许可，在后期审核不过关的情况下增加了消防喷淋系统本身就是不符合工程规划的；同时，增加消防喷淋系统是属于房屋设计的重大变更，开发商并未就此事告知业主，业主有权要求退房。
张律师说，开发商在没有任何人委托的情况下所出具的工程联系单是没有法律效力的，并且需要根据《建设用地规划许可证》中提到的房屋用途为准，去判定是否属于居住性住宅建筑。房管局所出具的备案信息只是一个登记作用，并不影响以后房屋的交易及使用，具体的户型信息以购房合同为准。
按照购房合同规定，交房时《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》三者缺一不可，如果手续不完整是不符合交房条件的，业主有理由对此拒绝收房，如果在两个月内开发商仍无法提供完整手续，业主可直接申请退房。
来源：新浪乐居
