墙面空鼓 厨卫渗水 验房遇这些问题要及时处理
出处：翘楚验房
2015-08-01 23:11
7月又是一年交房季，同时也是收房维权事件的高发期。今年有不少购房者向华商报询问，收房时遇到的诸如墙面空鼓、地面裂缝等问题，该如何处理，华商报记者请业内人士为你支招。
问题1：墙面空鼓
墙面空鼓是近期华商报在接到收房投诉中反应频率最高的问题。空鼓问题虽小，但若不及时处理，在后期使用中会十分麻烦。小王位于世纪大道的房子，在交房时就遇到了这个问题，“我把墙面挨个敲了一遍，空鼓的地方不少，反映给物业后他们说会联系开发商进行修补。”
支招：处理时，需要将空鼓部分先切割出来，再重新填充即可。
问题2：墙面、楼面板开裂
出现开裂情况大多数是由于空鼓没有处理，或者砂浆强度不达标等造成。
支招：处理方式和空鼓一样，先将开裂部分切隔，再重新填充，但要仔细查看是否由空鼓造成的开裂，如果是楼面板等地方开裂，则需要检查水泥板质量。
问题3：墙面不平 误差超5毫米
小李位于城西的房子也刚刚交房，他请了专业的验房师帮他验房，“验房师一眼就看出墙面不平整，误差在5毫米左右，说会对后期装修产生大的影响。”
支招：最好用水泥找平，先把墙面完全清理干净，让原来的水泥基层外露，然后再抹水泥找平。
问题4：厨卫渗水严重
在今年验房中，厨卫渗水也是投诉较多的问题。如果渗水问题不及时处理会对今后的生活造成很大的困扰。楼上、楼下的住户都会影响到，所以防水问题一定是重中之重。
支招：楼盘交付后，厨房、卫生间通过2至3天的试水，若出现渗水就应立刻让开发商重新做防水。但需要提醒的是，为了保险起见，还是建议房主再重新做一遍防水，毕竟后期再修补是很头疼的事。
问题5：墙面砂浆强度不达标
墙面砂浆强度不达标，会造成墙面墙纸掉落、墙面乳胶漆脱落等情况。每一个楼盘的施工人员都不一样，所以对砂浆比例的把控也不是全部准确，这就是问题出现的原因。“验房时发现很多地方墙面粉水出现起沙，强度不够，用手抠的话，就会扑扑的掉灰。”近日刚收房的宋先生向我们反映。
支招：墙面粉水出现起沙，强度不够的清除，要重新施工，增加水泥用量。墙面未干或初凝后加强养护，增加砂浆的强度。
问题6：厨卫坡角不达标
厨卫除了检查防水外，坡角检查也要注意。如果坡度和角度不达标，那么会造成房间积水，无法及时排出等情况。
支招：在检查完防水后，排水时注意水流是否能迅速流向下水管道。若水流速度缓慢或者根本无法排水，就要立即重新做厨卫的地面坡度。
问题7：窗户质量不达标
对于窗户的要求，国家有严格的标准，但有部分开发商钻业主不专业的空子，不按规定安装强化玻璃。七楼以上对外开的窗户都必须安装带有CCC标志的玻璃。窗户质量还包括窗纱破损，无法正常在轨道推拉等。
支招：窗纱破损、窗户无法正常推拉等应要求开发商立即修理或者更换。
来源：华商报
