公摊面积被占用 业主维权遇“窗遁”
出处：翘楚验房
2015-08-04 06:17
原来的楼盘正门被封闭另作他用，业主只能走侧门进入电梯间。
业主花钱买下的公摊面积，现在却变成了居委会办公室，金辉梁溪原筑的业主王小姐近日高高兴兴去看房，谁知却发现了这么个糟心事。
记者接到报料后来到现场，绕着1号楼转了一圈，却始终没有发现进楼的大门，最后在业主们的指引下，记者发现了开在大楼一侧的小门。据业主介绍，这里本来是大楼的侧门（见上图），可是原本的大门和门厅被占了以后，这个侧门就成了业主出入的“大门”。
若从正门进入，里面是封闭的空间，据业主讲本来的一楼大厅要被改造成办公室。
而原来的门厅则被一堵墙围了起来，形成了一个独立的空间，里面天花板吊顶、电插座都已经做好了，一个房间的雏形已经形成。据业主介绍，1号楼和7号楼都是如此，以后将会分别用作物业和居委会的办公室。
一楼架空层算不算公摊面积？能否作他用？
记者随后查阅了《建筑工程建筑面积计算规范》，建筑物的大厅、门厅按一层计算建筑面积。因此，1号楼和7号楼的门厅是算作业主们的公摊面积的，并且业主也已经为这一部分面积买单了。那么在这种情况下，开发商如果要将这部分面积挪作他用，需要征得业主的同意。
进入电梯间的侧门宽度只有1米左右。
居民楼大厅能否改造？改造有何消防要求？
往里面走就是电梯间，根据消防通道要求，疏散楼梯间及其前室的门的净宽应按通过人数每100人不小于1.00m计算，最小净宽不应小于0.90m。可是这座大楼的住户有将近500人，电梯间门却只有一米宽，整个电梯间的宽度只容许一个成年人通过。
为何要在小区内建设社区用房？其他小区是怎么做的？
社区配套用房是国家规定每个新建小区必须要具备的，主要用于社区便民办公、物业用房和文体设施等使用，服务对象是社区居民，主要是用作老年活动室，党员活动室之类。另外，新建小区会有社居委的工作人员驻点，不定期为小区居民提供一些服务。
据知情人透露，社区配套用房的选址是由开发商选的，交房前由社区来验收盖章。据记者了解，一般开发商会选用售楼处作为社区配套用房，比如万科、阳光城市花园等小区。
那么为什么到了梁溪原筑，这个惯例就变了呢？据知情人士透露，开发商之所以会占用大楼门厅作为社区配套用房，是因为之前的售楼处已经被开发商分割出售了，于是公摊面积就被占用了。
业主找开发商讨说法，结果负责人从窗户搭起临时楼梯逃走。
为了维护自己的权益，业主们曾多次上门讨说法，但都无果而终，记者在现场也看到售楼处空空如也，未找到开发商方面的任何人员。一位现场业主向记者展示了一张照片，之前一次他们维权，好不容易发现了一位开发商方面的负责人，但该负责人为了躲避业主，竟然搭起临时楼梯翻窗逃跑。如今，业主们也找不到开发商，只能自发拉横幅抗议，并签下了拒绝收房的联名书。
针对这种情况，记者咨询了江苏无锡泰伯律师事务所律师陈波，他的建议是业主组成业委会后，如果证实是开发商将公摊面积给居委会使用的，那么业委会可以宣布居委会和开发商之间的协议无效，甚至可以追索租金。
而据知情人士透露，社居委已经责令开发商进行整改。而整改结果如何，还有待观察。
来源：无锡新传媒网
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