验房问题50处开发商声称都是小问题
出处：翘楚验房
2015-08-22 20:16
花了120万元买的新房就要交房了，武汉市民陈先生特意请来验房师帮忙检验，结果让他吃惊：验房报告单共列出50多处问题！向开发商反映，但2个多月过去，却一直没有整改到位。
开发商称，房屋经过武汉市建委、规划局等多个部门验收合格，符合国家安全规范和质量标准。陈先生反映的都是“小毛病”，他是在吹毛求疵。
陈先生和其他多名有类似经历的业主拒绝收房。一件本来应该是皆大欢喜的事，演变成了拉锯战，至今仍在进行之中。
关于新房质量问题的纠纷，在我们身边并不鲜见，工商、房管等部门和本报热线经常接到相关投诉。新房在什么状况下该收、什么情况下应该坚决拒收？连日来，本报记者进行了采访。
验房报告单 指出问题一大堆
近日，一则帖子在网站激起千层浪，引来大量网友跟帖讨论。帖主宋小姐称：去年底，她花了88万元在武昌徐东大街附近某楼盘购买了一套94平方米的新房。今年8月接到收房通知后，她请了专业验房机构验房，发现客厅有一条长达3米的裂缝，沿着裂缝浇水，楼下天花板上很快出现水印，证实该裂缝为贯穿性裂缝。此外，房中墙面、地面、窗框等处共发现二三十处空鼓。她认为，这套房子存在明显的质量问题，拒绝接收。
市民陈先生也有类似经历，他花费120万元购买了光谷一套联排别墅。验房机构出具的验房报告单足有6页，验出问题53处，包括26处空鼓、窗户玻璃太薄、烟道可能反串等。“一套一百多万的房子，还没入住就要大修大补，就像一件新衣服，还没穿就破了一道道口子，心里肯定不好受。”陈先生说，他因为不放心才花钱请了验房师，哪知验房报告一出来，不放心变成了灰心和失望。
如今，武汉每一个即将交付的新楼盘，几乎都会建立一个以上的业主群，供业主们沟通交流。这些业主不少是70后、80后，他们都特别相信“专业的力量”。记者在多个群里看到，每个群都有业主晒出验房报告，供其他业主参考，“不验不知道，一验吓一跳”的说法比比皆是，有不少业主甚至表示“不愿收房”。
记者走访多个楼盘发现，离通知收房的时间已经过去一个月，上千户新房却只有数十户收房。一楼盘工作人员无奈地说：“很多人在观望，拖着不收。”
一群聚集在新建小区的装修公司、橱柜商、音响公司业务员，更是一看到来收房的业主就贴身跟上，以提供免费验房服务争揽业务，“窗户没压条、墙壁有裂纹、空调管线外露……”让收房者们更加迟疑。
约定条款外 三种情形可拒收
“多次向开发商反映房子的质量问题，对方却回答说这些都是小毛病，是我们太挑剔。”多名收房者说。
记者跟随收房者来到武昌徐东大街某楼盘。开发商代表称，房屋经过武汉市建委、规划局等多个部门验收合格，符合国家安全规范和质量标准，准业主们提出的问题真的都是小毛病，但他们受验房师“蛊惑”，以为问题很严重。比如地面、墙面空鼓，在装修时都能轻易处理好。
多名专业人士介绍，武汉建委出具的竣工验收备案证明书，是从程序和流程上证明整栋楼的合法性，表明该楼栋施工程序合法，主体质量没有问题，但并不表明该楼栋的每一套房子质量100%合格，准业主请专业验房师验房确实有必要。
那么，法律上对新房交付有哪些规定？湖北普明律师事务所律师童高波介绍，除有特别约定外，业主可以拒绝收房的情形一般有三种：没有完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；没有达到合同约定的“三通”（通水、通电、通气）条件；房屋存在地基基础工程，或主体结构工程质量问题。
童高波称，按照以上法律规定，一般房屋的防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线安装工程，供水、供热、供冷系统工程等，都不属于地基基础工程或主体结构工程。所以，除非购房合同中有“房屋漏水、裂缝可拒绝收房”等特别约定的条款，否则购房人不能仅仅以这类工程质量问题拒绝收房。
那么，如果房屋有渗水、裂缝等问题怎么办？童高波建议，业主可在收房后，向开发商主张保修责任；如果开发商拒绝或拖延，业主可自行修复，再向开发商主张赔偿经济损失。
记者了解到，目前，武汉已有多家开发商主动花钱请验房机构“找茬”，根据验房报告整修，再请验房机构复查，直到问题基本解决后再交房。这样，交房的时候就会减少很多纠纷，后期维护也更加方便。
上一篇：亲身实探“纸糊”的房子
