凤凰和美交付现场验房问题(2)

出处：翘楚验房 2015-08-24 17:59

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凤凰和美现场验房之—

小区内部环境及公共部分设施验收：

    虽然小区大门一早就升起了巨大的“气球拱门”，地面铺上了火红的地毯，乍一看，似乎一切都真的像那么回事，谁知道，红地毯下面居然是尚未完工的路面呢？

    进入小区的一段、楼与楼之间的道路明显大部分都还没有完工，四周尽是匆忙交付的痕迹，难免与小区大门口的隆重、正式的交房现场形成反差。。。

    新房交付首要也是最基本的条件--水、电、气、路、邮这五项是必须达到的。光凭这一点就直接说明了该楼盘目前尚未达到交付的条件。。

小区“绿地率”明显未达标。。。

  以上这些就是凤凰和美所谓的“绿化”了吧？试问，种几株菜就能够冒充草坪了吗？

    还记得之前我们在验收凤凰和熙的时候，小区内部环境和今天现场所看到的景象如出一辙，无论从道路还是绿化来看都惊人的相似！要求新建住宅“绿地率”不低于30％，现在能达标吗？大家都清楚。。。

验房知识普及：

绿地率
   绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。
绿地率所指的绿地面积主要包括公共绿地、宅旁绿地等。在房地产开发过程中，绿地率也是一个重要的规划指标。目前来看，有很多人将绿化率与绿地率相混淆，绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的。其实，绿地率是一个政策指标，对购房者来讲没有太多的参考意义。政府部门对其管理得也相对宽泛。因此，很多开发企业故意混淆概念，用高绿化率来欺骗关注景观的购房者。　

小区围挡处未加装监控、安防设备。。。

    现在的楼盘通常都会分成几期开发，凤凰和美同样如此，这次交付的只是整个项目的其中3栋，其他几栋还在建设之中。

    通常，开发商都会将交付的部分和正在建设的部分用围挡或隔墙隔开，这种情况下的围挡或隔墙就相当于小区外围墙一样，为了住户的安全，必须加装监控等安防设备。

   除了上面这些问题外，不得不说说今天我们在交房现场亲身经历的一件事，“电梯惊魂”。。。

     上午我们在为3栋1单元7楼一位业主验房结束后打算乘电梯下楼，进入电梯后加上原本电梯内有两位业主和我们一行四人共六人，电梯门关上后还没来及按“关门”钮，就在这一瞬，经历了“惊魂一刻”！电梯直接垂直往下落，吓的我们一电梯人一身冷汗后在2楼停了下来。。。

    电梯停稳后按了两分钟左右的警铃，电梯门自动缓缓打开了，这时顾不上其他，赶紧逃出电梯吧！

     回来后把这件事说给其他人听，大家都不太相信会有这种事，而且据说凤凰和美选用的电梯是进口的“名牌”电梯！

    但是，今天在现场收房的朋友们肯定都有感触，新交付的楼盘，电梯内部却给人“破破烂烂”的感觉！这难免让人怀疑电梯是否是全新的？再通过网络了解后，原来凤凰和美使用的这种“名牌”德国蒂森克虏伯电梯之前曾多次发生过类似事件！！！在此，特别、郑重的提醒大家，楼层低的朋友还是尽量走楼梯吧...

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