买的银城林茵里别墅交付了,验房结果竟然...(2)
出处：翘楚验房
2016-01-29 09:22
我们知道银城林茵里建筑类别为多层住宅，而多层叠加是其项目的特色，一层+二层为一户，三层+四层+五层(露台)为一户，这种构造我们称其为“叠墅”。
银城林茵里采用的就是“叠墅”的设计构造，但碍于项目规划所限，采取了架空底层用作车库的创新理念，解决了车位问题的同时也不占小区多余空间。只不过整体规划是不错，细节设计很脑残。
车位设计不合理
图中验房师所指位置设计为供一楼住户通往车库的一道门，而工程部负责人所站位置设计为3楼住户所属车位。
这车位空间原本就比较小，停车甚至需要有一定的技术含量才行，而据我们了解，3楼住户自家车型属于SUV级别，尺寸较大。有驾车经验的朋友可以简单试想一下，如果你是驾驶员，为了方便自己主驾位置这一侧能够上下车，停车时势必会尽量往副驾那侧靠(不然驾驶员上车下车都要靠从副驾爬，这不合理)，那么结果就是正好堵住了图中箭头指出的这处预留给1楼住户出入车库的“小门”。（虽然这道门是朝里开的，但是门一打开眼前就是一辆车，除非真的瘦成一道闪电，否则怎么挤？）
相同的问题也在消防箱的开启上存在，当车辆停好后图中箭头所指这处消防水箱是完全无法打开的。
就这两个“脑残”设计，现场工程部负责人和验房师争了半天，但对方争的理据并不是说验房师说错了，而是一再强调他们的困难，设计困难、施工困难...只能说一句，“那，怪我咯”
小区东侧无墙围挡
每个楼盘都是一个独立的社区，而划分独立社区的边界正是每个小区的围墙。
验房师在银城林茵里项目东侧发现直接面对马路的部分开发商仅用几张隔板做了简单的处理，而旁边的草丛可以轻易进入小区内部。这样的围挡有何意义？
后期业主正式入住时会不会建好了围墙我们不得而知，但就验房当天现场的情况来看，这是完全不符合规定的。
相关规范：
《住宅小区安全防范系统通用技术要求》GB∕T21741
5.3 周界防护
5.3.1 实体防护要求
住宅小区的周界应设置围墙、栅栏等屏障进行封闭式防护。围墙、栅栏的高度不低于1.8米，栅栏的竖杆间距不应大于15cm。屏障应不易翻越。
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