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中粮鸿云交付验房,央企开发商=施工质量差?(8)

出处:翘楚验房 2016-07-23 17:19





卫生间等电位箱内未接线

    卫生间内等电位端子箱的作用是非常重要的,等电位箱内未接线是严重的问题。它相当于三相电路中的接地线,目的是为了防止在卫生间内洗澡沐浴时遇到打雷、闪电的天气,金属的莲蓬头会有导电的危险,如果没有这个装置,那么当时谁在洗澡,那这个人就会无辜成了“地线”。

    如果说等电位未连接是中粮鸿云的共性问题,那也就罢了,但是验房师在现场却发现,同一套房内,两个卫生间,其中一个等电位是连接到位的,另一个却未连接,如果我说这不是偷工减料,不知道会有多少人相信?

相关规范:
《住宅设计规范》GB50096
6.5.2 住宅供电系统的设计,应符合下列基本安全要求:
1应采用TT、TN-C-S或TN-S接地方式,并进行总等电位联结:
2电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线,导线应采用铜线,每套住宅进户线截面不应小于10平方毫米,分支回路截面不应小于2.5平方毫米;
3每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明,应分路设计;厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路;
4除空调电源插座外,其它电源插座电路应设置漏电保护装置;
5每套住宅应设置电源总断路器,并应采用可同时断开相线和中性线的开关电器;
6卫生间应作等电位联结;
7每幢住宅的总电源进线断路器,应具有漏电保护功能。




    这里并不能算做问题,但之所以要说一下,是为了告诉大家一个事实。

    在图上我们可以看到,顶棚处有一块明显的后补的痕迹,这是为什么呢?

    其实现在的房子在盖的时候楼板部分早已使用现浇技术了,不同于以前使用框架结构。使用现浇楼板后顶棚不再需要再做找平,楼板成形后只需要在顶棚批上一层薄薄的腻子就可以了。这就是为什么以前老房子会发生顶棚脱落的问题而现在的房子不会,因为老房子脱落的不是楼板,而是找平层。现浇楼板只有一层腻子,所以就不会再出现这样的问题。

    而这里想说的是,既然只是批层腻子,为什么顶棚上会出现明显的后补的痕迹呢?

    这里涉及到的是室内层高验收的问题。

    大家可以细心观察一下,家里每个卧室或客厅地面上都会标有5个点,这是测量点,测量室内净高所用。根据规定,测量点之间的误差不能超过2cm,如果超过这一数值,那么验收就无法通过。

    有些开发商在验收前自测的时候发现层高误差过大,但层高的问题不像空鼓,凿了再做一下就可以弥补,所以开发商会想出应付验收的办法,就是“误差补齐”。

    从几年前我们发现开发商用最傻的办法,把测量后较低位置,在地面用水泥再糊一层,这样各测量点之间误差就没那么大了,但是为什么说这种方法傻呢?因为换了谁都能看到地上糊的那层水泥,简直当我们傻啊?后来,开发商转变方式,把原来糊在地上的转到糊在顶上,而且用同色腻子来补,这样如果不注意确实不容易发现。

    说到这里,相信大家都明白为什么房顶会出现这块后补的痕迹了吧?




 
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