您现在的位置:主页 > 验房 > 质量点评 > 中粮鸿云交付验房,央企开发商=施工质量差?(6)

中粮鸿云交付验房,央企开发商=施工质量差?(6)

出处:翘楚验房 2016-07-23 17:19





厨房墙面空鼓;地面开裂






卫生间墙面空鼓

    相对于影响建筑结构、施工质量的问题来说,空鼓并不算是大问题。对于我们专业从事验房工作的机构来说,无论毛坯房或是精装交付,套内存在个别空鼓属于正常现象,毕竟施工靠的是人工,零瑕疵是不现实的,这都可以理解,只要在发现问题后及时整改到位不影响后期装修入住大家都可以接受。

    但话说两面,空鼓的确不算大问题,但大批量的空鼓就不再仅仅是小问题了!

    首先我们要知道,在项目施工过程中有所谓监理把关,施工完成后有所谓多方验收,开发商还要安排人员进行自检,也就是常说的“分户验收”、“一房一验”,经过这些步骤的查验,到了房子交付到业主手中,遗漏的空鼓数量应该极其有限才是。相反,空鼓大批量的出现意味着什么说到这里想必大家都懂了。

    除此之外,有一点需要明确说明的是,卧室、客厅墙地面的空鼓和厨房、卫生间内的空鼓所产生的危害是完全不同的。厨房和卫生间因为涉及到防水,如果存在空鼓,那么无论是整改或是不整改势必都会对防水效果产生不利的影响,所以当厨房或卫生间,特别是地面发现空鼓的时候一定要特别注意,整改之后更要做好闭水试验,测试确定不存在渗水后方才通过。

相关规范:(点击蓝字可打开)
《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210—2001)
4.2.5  抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝。
检验方法:观察;用小锤轻击检查;
说明:
4.2.5  抹灰工程的质量关键是粘结牢固,无开裂、空鼓与脱落如果粘结不牢,出现空鼓、开裂、脱落等缺陷,会降低对墙体保护作用,且影响装饰效果。经调研分析,抹灰层之所以出现开裂、空鼓和脱落等质量问题,主要原因是基体表面清理不干净,如:基体表面尘埃及疏松物、脱模剂和油渍等影响抹灰粘结牢固的物质未彻底清除干净;基体表面光滑,抹灰前未作毛化处理;抹灰前基体表面浇水不透,抹灰后砂浆中的水分很快被基体吸收,使砂浆质量不好,使用不当;一次抹灰过厚,干缩率较大等,都会影响抹灰层与基体的粘结牢固。

  • 客服QQ
  • 客服QQ