恒基玲珑翠谷验房严重渗水(2)
出处：翘楚验房
2015-09-08 12:21
现场验房：
小区内部绿化效果不佳。。。
进到小区内部，远看四周种满了花花草草，但这仅限于“远看”，走近才知其中“奥秘”。对比宣传画册中的效果图，如此绿化，如何评价？
单元门门禁显示屏内进水。。。
负责陪同业主收房的小姑娘挺热情的，从小区道路、器材以及室内外各种设施的使用都逐个向业主介绍，但尴尬的是，刚到单元入户门，刚准备介绍门禁系统时却被眼尖的验房师发现了屏内进了水。
进户门内开，不符合规定；门面未见标识标牌。。。
首先，在检查进户门的时候，门上没有按规定标识其基本的品牌、型号等信息，另外每扇合格的进户门都应该有它的“身份证”，即出厂合格证和检测报告等，防盗门应注明防盗等级，同样的防火门应有耐火等级的标识。
再看“进户门内开”的问题。
按照规定，进户门应当朝着“有利于逃生”的方向开启。什么才是“有利于逃生”的方向呢？不管从哪方面来看，方向朝内开启的进户门肯定是不属于“有利于逃生”这一范畴内的。
当然，开发商当初这样设计的用意也很容易理解，进户门内开可以节省过道空间的占用，以便可以将公共过道尽量设计的窄一点，多出来的空间可以在别的地方有效利用起来。要不就是由于先期设计存在缺陷，如果将进户门开启方向设计为外开的话，会产生一些现实问题（例如相邻两家进户门无法同时开启或者两扇“进户门打架”等此类问题的发生）。
根据验房师多年的验房经历总结出以下几点，由于“进户门内开”设计而产生的一系列问题以及对业主的影响：
1、当有火情发生时，通常人的逃生本能动作是向外方向打开门逃生，“内开门”不符合本能习惯，关键时刻就有可能耽搁逃生时间；
2、当发生火情后，由于空气受热的因素，室内与室外将会产生一定的气体压力差，此时如若使用的是“内开”进户门，那么瞬间想要开启进户门的难度将会增加！
同时如果火情在室外发生，如果使用的是“外开门”，这时还可以阻挡住明火、浓烟，起到掩护逃生的作用！
3、除去以上两点，如果采用“内开门”将会产生最为现实的问题--个人经济损失！
为什么这么说？很简单，进户门本身的净宽为80cm左右，如果朝内开占用的将是业主套内的使用面积！相反，如果朝外开，套内将会多出接近1㎡的面积，你可以选择打个橱柜或者放放鞋子都没问题。如果被平白无故占了的话，拿起计算器算一算购房时每平米的单价多少？一个平方的钱就不属于你了。。。
4、最后，如果按照进户门朝内开的设计，门锁锁舌将容易被卡片等物件划开，整体防盗效果将会大打折扣！
在进户门开启方向设计为内开的条件下，门锁锁舌方向朝外，这样一般人只需要在门外拿张卡片顺着锁舌的弧度插下去基本上就能够轻松将门打开。
相反，如果进户门开启方向设计为外开的话，则门锁锁舌呈相反方向，试想一下，这样还能轻易拿卡就把门打开么？
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