恒基玲珑翠谷验房严重渗水(7)
出处：翘楚验房
2015-09-08 12:21
验房总结：
通常出现渗水的情况可简单归纳成两类，一是厨房、卫生间及阳台顶棚处出现渗水；另外就是外墙渗水。
一般顶棚渗水问题不大，严重性相对较低，即使开发商没能及时整改也不要紧。因为每家装修的过程中在厨房、卫生间和阳台地面都会重新再做一层防水。也就是虽然目前顶棚发现有渗水，但只要楼上住户装修过户基本上此处问题就可以解决了。
而外墙渗水在各类渗水问题中属于危害最大、整改难度最高的一种！
由于渗水现象的出现是由于雨水通过外墙渗入室内，不同于室内楼上下之间的楼板防水层渗漏只需再做一层防水即可解决。外墙渗水整改必须由外墙入手，凿开外墙，破坏了外墙装饰砖、外墙涂料、外墙保温、粉刷层之后才能看到外墙防水层，找到渗点，修补了外墙防水之后再要将上面说的那么多层重新恢复，其中只要任一部分没有做好，那么以后还是会有渗水的可能，并且渗漏的位置随时会改变！
通过上面我们的描述可以看出，恒基玲珑翠谷问题不仅仅局限于空鼓、小的设计缺陷这些瑕疵，更是遍布渗水问题。
从我们验房师现场验房后反馈的情况来看，恒基玲珑翠谷室内出现渗水的概率相当高，更重要的是，在这些出现的渗水问题当中，外墙渗水问题占据了更多的比例，这必然令人对其工程项目整体的质量产生怀疑。
这时再回头看看本文开头提到的恒基玲珑翠谷在媒体见面会上道歉的新闻视频，其高级顾问、总经理在场所做的承诺、看似真诚的致歉声明都只不过是其避免事态扩大的“缓兵之计”。结果就是“缓归缓，做归做”，“真诚致歉，照样不改”。
我们来看看恒基兆业中国顾问田国强、南京项目总经理唐勇等高层在见面会上所说的一句话，看后值得一再回味。。。
田国强在会上说，“恒基玲珑翠谷作为恒基兆业在南京的第一个项目，面对此时未进入交付期的建筑渗水，我们绝不掩饰，不逃避责任”。据他介绍，在媒体关注此事之后，他们已经对楼体进行了全面检测，也对承建方做出了明确的整改要求。“无论这期间企业将付出什么代价，整改结束后我们将自检、质检，直到合格之后将会邀请业主代表进行检查。”
唐勇解释说，目前房屋结构已经完成，防水层施工也已经完成，这是事实。渗水问题主要集中在屋顶和坡顶的墙体接缝处，这里的结构防水层混凝土不严实，防水层被突破，所以导致渗水。他说，恒基3-5月份在进行内部质量整改的时候就已经发现了此问题。
唐勇同时透露，目前承建商已经拿出具体的整改方案而且开始整改，8月底会有初步的结果。作为开发商，他们已经得到承建商的承诺，如果届时整改不能得到业主认可，那么承建商将会把屋顶全部打掉重做。
读此二段，仅博大家一笑而已。
下一篇：现场直击海德北岸三期交付验房问题
