启迪方洲“惊艳”交付 验房师无力吐槽(3)
出处：翘楚验房
2015-10-26 15:47
空调孔内无套管、卧室空调孔与外水管冲突
空调孔内壁需要加装塑料套管，目的是为了防止空调启动后产生共振导致空调孔内管线磨损。
其实加装套管不费钱但费事，特别是对于开发商来说，整个楼盘那么多户挨家挨户装套管确实挺麻烦的。但加装套管后的作用还是值得一做的。
而空调孔与下水管冲突的问题，可能图片没有拍到问题点，主要是施工当中空调孔是先于管道施工之前的工序，所以当工人在开空调孔的时候并不清楚开孔的位置外面正好是管道。现在造成了冲突，只有让开发商重新开孔避开管道才行了。
卫生间马桶坐坑间距不符合标准
经过翘楚验房监理网验房师现场测量后发现，卫生间内坐坑间距为340mm，不符合规范要求。
市面上在售的座便器尺寸只有两种，国标的为300mm，欧标的为400mm。坐坑间距也必须根据这两个标准尺寸来设置。而这里出现的350mm的坑距将会导致装修完工后出现座便器后面与墙之间存在一段距离的空隙。这不仅会对日后打扫清洁造成不便，而且留下的空隙造成了空间使用的浪费。倘若原本家里卫生间面积就不大的情况下，浪费了的空间势必导致实际能够使用的面积进一步缩小。
卫生间窗设置不合理
卫生间排气孔设置的位置在窗户的旁边，我们知道装修过程中卫生间内的吊顶肯定是要低过排气孔的，否则会很影响美观。如果这样的话，那么吊顶就会遮盖住一半窗户的面积，不仅开关窗会受到影响，对装修整体效果来说也是极大的伤害。不明白为什么在这里会设计一上一下两扇窗，是什么目的呢？
客厅空调外机位尺寸偏小
除非有特殊设计需要，一般情况下客厅都不会安装挂壁式空调，选柜机的比较多。虽然这没有强制性的规范要求，但这是生活常识，大众所接受的惯例。
根据现场我们查验的这套房的房型中客厅的面积大小来看，如果配置安装柜机的话，如果选择功率在3匹以下的空调是起不到效果的，这就决定了柜机功率需在3匹或以上，而仅以3匹的空调室外机尺寸来看，厚度要达到415mm-420mm，而验房师现场对室外机位距离进行测量后得出的数据仅仅是370mm，这甚至摆放2匹的空调外机都有点吃力。
造成这一问题的根源依旧是设计的不给力，当中很多现实的问题在设计之初根本没有被考虑进去，只是简单的按照常规理念去设计、忽视实际使用中是否合适。这样的设计就像我们很多政府部门经常出台的政策一样，永远只在云端，不接地气。
