启迪方洲“惊艳”交付 验房师无力吐槽(4)
出处：翘楚验房
2015-10-26 15:47
室内墙地面大面积空鼓
厨房、卫生间墙地面大面积空鼓
卧室飘窗梁面全空
相对于影响建筑结构、施工质量的问题来说，空鼓并不算是大问题。对于我们专业从事验房工作的机构来说，无论毛坯房或是精装交付，套内存在个别空鼓属于正常现象，毕竟施工靠的是人工，零瑕疵是不现实的，这都可以理解，只要在发现问题后及时整改到位不影响后期装修入住大家都可以接受。
但话说两面，空鼓的确不算大问题，但大批量的空鼓就不再仅仅是小问题了！
首先我们要知道，在项目施工过程中有所谓监理把关，施工完成后有所谓多方验收，开发商还要安排人员进行自检，也就是常说的“分户验收”、“一房一验”，经过这些步骤的查验，到了房子交付到业主手中，遗漏的空鼓数量应该极其有限才是。相反，空鼓大批量的出现意味着什么说到这里想必大家都懂了。
题外话：
在这里说几句题外话，很多业主都想知道为什么房子存在很多问题、诸多缺陷却能够顺利通过竣工验收备案？其实这是有政策背景的，而现行的政策缺陷直接或间接导致了商品房交付时存在诸多问题以及交付后业主的维权无门——
在2000年之前，对于竣工交付的楼盘需要政府建筑工程质量监督相关部门验收，而之后，项目只需要建设、施工、监理等5方责任主体出具合格报告，在住建管理部门备案后就可交付使用。而且这个竣工报告一般人是看不到的，只有建设方和质量监督部门能看到。
我国现行商品房备案制是在2000年实施的，当年颁布了《建设工程质量管理条例》后，建设部门出台了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》，商品房验收由原先的核准制改为备案制。也就说，按照现行的住建部这项规定，所有竣工的商品房，只要开发商备案了，就算是合格了，就可以交付使用了，政府行政监管部门不再作实质性审查。
但现实当中，验收是商品房交付使用前的最后一道屏障，相当于食品等待上市、电器准备出厂，如此重要环节，现行备案制实难胜任。这是制度设计的缺陷！
核准制改为备案制已成为当前工程质量监管领域最大的制度性缺陷，是导致近年来商品房质量问题频发的主要原因之一。备案制使得政府监管缺位，工程质量交由并非最终用户的建设方(或开发商)组织勘察、设计、施工、监理单位自验自评，而他们只会从自身利益出发考虑问题，在实践中降低工程质量标准就不足为奇了。
了解了现行的政策制度后，我们再接着往下看验房问题就能够理解这些问题的必然性。房子质量好坏靠的不是监管而是自觉，买房考的不是眼光是人品，遇到一家不负责任的开发商，制度根本奈何他不得... ...
阳台顶棚渗水
根据验房师现场查验后判断，顶棚下水位置曾经出现过渗水，后来施工单位曾经做过整改，但具体是真的重新做防水的整改方式还是只不过把渗水位置的痕迹重新批层腻子遮盖住这种“整改”方式我们不得而知。现实的状况是，在整改过后显示同样位置依旧继续渗漏。
