启迪方洲“惊艳”交付 验房师无力吐槽
出处：翘楚验房
2015-10-26 15:47
时间：2015年9月28日 下午15:00
地点：南京市江宁区启迪大街与沧麒东路交汇处
验房楼盘：启迪方洲（7号楼/智园）
建筑类别：高层；毛坯
产权/得房率：70年/未公布
户型面积：88㎡、125㎡
项目特色：科技地产、学区房、综合商业体
销售均价：≈13000元/㎡
开发商：江苏启迪科技园发展有限公司
物业公司：华清物业
典型缺陷：施工问题严重，以电路、空鼓、安防问题为主
总体评分：★★☆☆☆
验房师：翘楚验房监理网首席验房师韩常龙、高级验房师龚世鸿、验房师毛湘陵
今天是启迪方洲小区交房的日子。麒麟板块项目的业主朋友们是最不容易的一群买房人，把辛辛苦苦积攒下来的钱投入到房产上，换来的却是买房后面对的各种艰难维权。同样是业主，麒麟的业主们却操着多家政府部门的心，实在是无力吐槽。在验房案例开篇之前我们整理了关于启迪方洲的一些信息，通过简单的介绍和回顾让更多的准业主从另一个视角、独立第三方验房机构的视角来观察，以便能够更加全面的了解到项目的本质，
相信很多人都和我一样没有听说过这家宣称以开发“科技地产”为业务主体，以致力于成为科技新城运营商为目标的企业——启迪控股。
而真正让这家企业的名字逐渐被南京老百姓知道的并非其开发的地产项目，而是走绕城经常会看到的启迪大街指路牌。正是因为这条原本叫钟学北路的道路摇身一变成为启迪大街后的近两年，特别是启迪大街逢雨必淹的特点通过新闻一遍一遍被灌输后这家公司终于被公众所知晓。（起码我是这样的）
以科技地产开发建设为主要业务的江苏启迪的资料当中说明其不同于一般的房地产开发商，40万方规模的“品质住宅区”启迪方洲也完全区别于普通居住小区。这些看似“高大上”的介绍只说明了开发商文案人员的功底，并不能证明其开发项目的品质。
上两周我们翘楚验房监理网首席验房师韩常龙老师受业主委托前往句容境内别墅盘小区茅山湾一号处理施工质量纠纷，见识了该项目“惊人的品质”，而该项目开发商句容百骏房地产开发有限公司正是启迪控股旗下公司。
除此之外，启迪方洲涉嫌承诺不兑现，说好的配套一变再变；同时涉嫌欺骗业主，宣称的楼间距与实际不符；更狠的是涉嫌雇佣“黑社会”对维权业主进行围殴这样的事迹和行事作风从侧面印证了其宣传资料当中“不同于一般的房地产开发商”的自身定位。
高举着中国第一学府“清华大学”的牌子，干着典型“流氓地产”干的事，也是蛮拼的。
虽然在来之前对于启迪方洲施工质量我们就抱着怀疑的态度，但没想到的是启迪方洲开发商和现场物业比我们更没信心。交付现场三步一岗、五步一站，对于想要进入交付现场的每个人严格排查，验明身份才被允许进入，就差登记身份证了。
这样的做法已经完全超出了维护现场秩序的需要，这摆明是害怕业主闹事或者担心媒体记者暗访的节奏。这让我们联想到了苏宁项目的交付现场，而苏宁代表着什么样的房企大家都明白。而接下来验房师现场的查验结果也没让大家“失望”...
现场验房问题分析：
跟随翘楚验房监理网几位验房师一同走进启迪方洲交付现场，看看验房师眼中这里的房子究竟都有些什么样的问题——
地点：南京市江宁区启迪大街与沧麒东路交汇处
验房楼盘：启迪方洲（7号楼/智园）
建筑类别：高层；毛坯
产权/得房率：70年/未公布
户型面积：88㎡、125㎡
项目特色：科技地产、学区房、综合商业体
销售均价：≈13000元/㎡
开发商：江苏启迪科技园发展有限公司
物业公司：华清物业
典型缺陷：施工问题严重，以电路、空鼓、安防问题为主
总体评分：★★☆☆☆
验房师：翘楚验房监理网首席验房师韩常龙、高级验房师龚世鸿、验房师毛湘陵
今天是启迪方洲小区交房的日子。麒麟板块项目的业主朋友们是最不容易的一群买房人，把辛辛苦苦积攒下来的钱投入到房产上，换来的却是买房后面对的各种艰难维权。同样是业主，麒麟的业主们却操着多家政府部门的心，实在是无力吐槽。在验房案例开篇之前我们整理了关于启迪方洲的一些信息，通过简单的介绍和回顾让更多的准业主从另一个视角、独立第三方验房机构的视角来观察，以便能够更加全面的了解到项目的本质，
相信很多人都和我一样没有听说过这家宣称以开发“科技地产”为业务主体，以致力于成为科技新城运营商为目标的企业——启迪控股。
而真正让这家企业的名字逐渐被南京老百姓知道的并非其开发的地产项目，而是走绕城经常会看到的启迪大街指路牌。正是因为这条原本叫钟学北路的道路摇身一变成为启迪大街后的近两年，特别是启迪大街逢雨必淹的特点通过新闻一遍一遍被灌输后这家公司终于被公众所知晓。（起码我是这样的）
以科技地产开发建设为主要业务的江苏启迪的资料当中说明其不同于一般的房地产开发商，40万方规模的“品质住宅区”启迪方洲也完全区别于普通居住小区。这些看似“高大上”的介绍只说明了开发商文案人员的功底，并不能证明其开发项目的品质。
上两周我们翘楚验房监理网首席验房师韩常龙老师受业主委托前往句容境内别墅盘小区茅山湾一号处理施工质量纠纷，见识了该项目“惊人的品质”，而该项目开发商句容百骏房地产开发有限公司正是启迪控股旗下公司。
除此之外，启迪方洲涉嫌承诺不兑现，说好的配套一变再变；同时涉嫌欺骗业主，宣称的楼间距与实际不符；更狠的是涉嫌雇佣“黑社会”对维权业主进行围殴这样的事迹和行事作风从侧面印证了其宣传资料当中“不同于一般的房地产开发商”的自身定位。
高举着中国第一学府“清华大学”的牌子，干着典型“流氓地产”干的事，也是蛮拼的。
虽然在来之前对于启迪方洲施工质量我们就抱着怀疑的态度，但没想到的是启迪方洲开发商和现场物业比我们更没信心。交付现场三步一岗、五步一站，对于想要进入交付现场的每个人严格排查，验明身份才被允许进入，就差登记身份证了。
这样的做法已经完全超出了维护现场秩序的需要，这摆明是害怕业主闹事或者担心媒体记者暗访的节奏。这让我们联想到了苏宁项目的交付现场，而苏宁代表着什么样的房企大家都明白。而接下来验房师现场的查验结果也没让大家“失望”...
现场验房问题分析：
跟随翘楚验房监理网几位验房师一同走进启迪方洲交付现场，看看验房师眼中这里的房子究竟都有些什么样的问题——
